Как выглядит Рублевка, самый дорогой район в России (ФОТО)
«Знаменитая Рублевка, элитный район Москвы, в здешних ресторанах вместо меню подают Красную книгу», — так описывали Рублевку в популярном российском юмористическом телешоу «Наша Russia», где целый блок миниатюр был посвящен рублевским бомжам Сифону и Бороде. Они постоянно находили на помойке то сумки Gucci, то путевки в Египет, а бродячих котов подкармливали выброшенной красной икрой.
Вилла в Барвихе, зона отдыха в библиотеке
SilvanVIP (CC BY-SA 4.0)
Большинство поселков на первый взгляд представляют собой всего лишь узкую дорогу между высоченными заборами и стенами, местные богачи предпочитают прятать свою роскошь.
В последние годы место потеряло былую привлекательность, и недвижимость активно распродают: по состоянию на ноябрь 2020 года на сайтах объявлений в продаже находится больше 1 тыс элитных вилл и коттеджей. Самые дорогие из них стоят больше 17 млрд рублей. Некоторые выглядят как космические корабли…
Большинство из них представляет воплощение китча: кровати, обитые золотом, цветастые шторы в душевой и позолоченные стулья.
В каждой такой вилле можно найти несколько гостиных с каминами, несколько спален, кабинеты, а также собственные сауны, кинозалы, бильярдные, винные погреба и так далее. И это не считая огромных территорий, где можно обустроить сад или построить конюшню.
Чиновники и олигархи ездят на работу в Москву, зато их женщины могут целый день находиться дома, либо отправиться в Барвиха Luxury Village, комплекс зданий, объединяющий торговый центр, рестораны, отель, спа и концертный зал.
Символами престижа являются подмосковные поселки Жуковка и Барвиха
Если ранее словом «Рублевка» обозначали географическое расположение Рублево-Успенского шоссе, то теперь это стало синонимом роскоши и престижа. На Рублевке располагается элитная недвижимость, которую строят в этом месте по некоторым причинам:
1. Этот район считается экологически чистым и имеет благоприятную розу ветров
3. Благоустроенные дома и богатая инфраструктура
4. Престижность, которая сложилась достаточно давно.
В старые времена в этой местности были расположены поселки Успенское и Рублево, а вблизи от них находилось немало усадьб и поместий аристократии Российского государства. После революционная Рублевка продолжала считаться элитным направлением, где селились первые лица государства. Сейчас многим столичным жителям хочется приобрести или арендовать жилье в этой волшебной местности, где местная аура необыкновенная.
Арендовать или купить дома в Жуковке
Некоторые населенные пункты Рублевки достаточно известны всем. Наиболее известные поселки, имеющие богатую и интересную историю – это Жуковка и Барвиха. После революции в домах Жуковки жили партийные работники и сотрудники НКВД. Популярность этой местности не удивляет. Благодаря сосновому и лиственному лесам, протекающей красавицы Москвы-реки, а также близости к Москве, поселок стал по-настоящему престижным. Специально для элитных жильцов стали возводиться невиданные ранее комфортабельные загородные особняки в Жуковке. До войны и после нее покупка или аренда домов в Жуковке были довольно сложными, из-за большого спроса и малого числа предложений по продаже.
В настоящее время проживание в Жуковке остается таким же престижным, как и 70-летие назад. Помимо просторных комфортабельных коттеджей и озелененных участков здесь функционируют автономные объекты инфраструктуры, среди которых есть место торгово-развлекательным центрам, школам, детским садам, спортивным залам, лечебным учреждениям и многому другому. Благодаря круглосуточной охране жить в этом поселке уютно, комфортно и безопасно.
Подмосковный поселок Барвиха является реальной роскошью
Одним из самых престижных районов на Рублевке по праву можно считать поселок Барвиху. Дома на его территории постоянно пользуются большим спросом. Основные достопримечательности первых поселков Подмосковья, появляющихся в этом районе еще с конца 19 века – это густые леса, где когда-то простирались охотничьи угодья русской знати, а также река Самынка, богатая вкусной пресноводной рыбкой. Теперь, когда в Барвихе выросли современные коттеджи, с ними рядом расположены памятники архитектуры – восстановленная деревянная церковь Покрова Богородицы, замок и парк усадьбы баронессы Мейендорф. В советское время дома в Барвихе снимали только люди, которые были влиятельны и известны на всю страну.
В Барвихе были дома:
• Писателей Алексея Толстого и Михаила Булгакова
• Режиссера Сергея Бондарчука
• Композитора Дмитрия Шостаковича
• Конструктора Сергея Королева
• Космонавта Юрия Гагарина
• Первого президента нашей страны Бориса Ельцина.
В наши времена живут в Барвихе только те люди, которые принадлежат к элите современной России. Покупают или снимают дома вблизи президентской трассы только подлинные VIP-персоны.
Недвижимость на Рублевке – это особый стиль жизни.
О чем плачут миллионеры? Репортаж Onliner.by с пустеющей Рублевки
Рублевка уже не та, говорят москвичи. Вереницы из Maserati и Maybach на светофорах остались в прошлом, жены миллионеров перестали расшвыриваться деньгами, коттеджные поселки пустеют. Что происходит сегодня с «золотым» районом Подмосковья, неофициальное название которого стало символом роскоши и тщеславия? Onliner.by рассказывает о прошлом и настоящем куска территории вдоль Рублево-Успенского шоссе с самой дорогой землей в России.
Наш экскурсовод — историк архитектуры и краевед Денис Ромодин. С рождения и на протяжении 37 лет Денис живет на Рублевке, и за это время он стал свидетелем нескольких ключевых этапов развития района — от заповедника партийной и творческой элиты до «гнезда миллионеров» и пустеющего места, коим Рублевка становится сейчас, откуда бегут расточительные богачи, их длинноногие красавицы и филиппинские няни.
От княжеских поместий до заповедника партийной элиты
— Многие думают, что Рублевка стала местом проживания «сильных мира сего» только в 1990-е годы. На самом деле это не так. Еще в конце XVIII века в здешних краях основали свои имения известные княжеские роды — Юсуповы, Голицыны, Шереметьевы, — Денис начинает наше знакомство с Рублевкой с краткого исторического экскурса. — Крупные дороги обошли эту местность стороной, холмистый рельеф и лесистость не способствовали развитию промышленности. Индустриализация Подмосковья пошла по другим направлениям, живописный же район вдоль берегов Москвы-реки оказался благоприятным местом для отдыха.
После октябрьского переворота хозяева рублевских поместий сменились, в бывших купеческих резиденциях обосновалась высшая партийная номенклатура. Вдоль Рублево-Успенского шоссе началось строительство санаториев и пансионатов для большевиков, государственных дач для политической элиты. Сталин имел дачу в Зубалово, глава НКВД Ежов — в Жуковке. За особые заслуги дачи выделялись и видным ученым, писателям, актерам.
Замки из 1990-х и тоннели из заборов
Вплоть до начала 1990-х Рублевка представляла собой что-то вроде заповедника партийной и творческой элиты. Простые москвичи об этом месте практически ничего не знали, пока в прессу не стала просачиваться информация о скандальной дележке имущества, о выселении наследников. С тех времен Рублевка начала входить в общественно-политическую жизнь России, становясь своеобразным ее феноменом.
— Началось неконтролируемое разрастание дачных поселков и исконных деревушек, — рассказывает Денис. — Символами нового времени стали коттеджи-замки из красного кирпича, возникавшие на окраинах поселений, порой в чистом поле. Мне доводилось бывать в подобных замках начала девяностых, и всякий раз я обращал внимание на странность — планировка огромного дома напоминает городскую квартиру: тесные комнаты, маленькие окна. Архитекторов, знающих толк в индивидуальном строительстве, тогда было не найти. Бизнесмены, только вырвавшиеся из хрущевок, полагались на собственные — весьма ограниченные — представления о том, каким должен быть дом. Отчасти внешняя брутальность таких построек диктовалась и эпохой разгула криминала: окошки-бойницы, решетки, высокий забор.
Некоторые рублевские замки до сих пор стоят недостроенными, порождая своим вневременным существованием множество слухов и легенд: хозяин погиб на бандитских разборках, пропал без вести, застрелен киллером в подворотне — в девяностых такое случалось часто.
— Буквально за несколько лет затерянные среди сосновых боров и полей прекрасные дачные поселки оказались вразнобой нашпигованы новой застройкой, — Денис продолжает вспоминать Рублевку времен середины и конца девяностых. — Наследники партийных деятелей и творческой интеллигенции принялись нарезать и продавать участки. На небольших делянках вырастали огромные особняки. Все отгораживались друг от друга. В результате отсутствия каких-либо регламентов и контроля за строительством к началу «нулевых» многие дачные кооперативы превратилась в сплошные коридоры заборов.
Мы подъезжаем к Николиной Горе — одному из самых известных стародачных мест Рублевки. Почти сто лет назад в реликтовом сосновом бору на холмистом берегу Москвы-реки был основан существующий по сей день дачно-строительный кооператив «РАНИС» (работников науки и искусства). Здесь проводили летние месяцы нобелевский лауреат Петр Капица, полярник Отто Шмидт, писатель Викентий Вересаев, композитор Сергей Прокофьев, а вместе с ними — вся интеллектуальная и творческая элита Москвы.
— Бревенчатые летние домики, небольшие штакетники — такой была старая дачная Рублевка, от которой сегодня почти ничего не осталось, — Денис показывает нам сохранившуюся советскую часть поселка — несколько деревянных домов, летний театр, где проводились музыкальные и поэтические вечера.
Какие поселки и места на Рублевке самые престижные? на сайте Недвио
Вопрос от читателя нашего портала: Какие поселки и места на Рублевке самые престижные?
Ответ: Рублево-Успенское шоссе — это, без преувеличения, «золотой» район Подмосковья. Цены на местные дома бывают трех уровней: высокие, очень высокие и неприлично высокие.
Несмотря на общую респектабельность этого места проживания, различные районы Рублевки все-таки качественно отличаются друг от друга по критериям инфраструктуры, транспортной развязки, уровня ближайшей застройки. Исходя из этого, специалисты составили так называемую карту престижности Рублево-Успенского шоссе. Она делит самые престижные районы Подмосковья на три класса:
Какой бы район или поселок вы бы не выбрали, учтите: любой рублевский объект (коттедж или квартира) стоит не менее 50 миллионов рублей. И таких ценовых предложений совсем немного. Максимальный ценовой рубеж здесь отсутствует. Ранее сообщалось, что наиболее дорогостоящим объектом Рублевки стала «Русская усадьба» за 100 млн. долларов, которая попала в пятерку самых дорогих домов мира.
В среднем за рублевский коттедж (площадью от 500 до 2 тыс. квадратов) придется выложить от 5 до 8 млн. долларов. Есть гигантские дома размером до 8 тыс. кв. м. Такие усадьбы расположены в Барвихе, Жуковке и на Николиной горе. Некоторые имения являются по истине архитектурными шедеврами. По своему строительству они напоминают средневековые замки и старорусские усадьбы. Хотя большинство домов имеют все-таки классическое строение.
Размеры прилегающих участков рублевских особняков начинаются от 15 соток, а если они еще засажены, то цена возрастает на 30, а то все 100%. За сотку дают от 20 тысяч у. е, а рекордная стоимость — 200 тыс. долларов — характерна для Жуковки и Барвихи.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
У богатых жизнь другая? Рублёвка без прикрас. (29 фото)
О Рублевке ходят много разных слухов, разной степени достоверности – от весьма интересных наблюдений, до совсем уж запредельного бреда,
типа туда не пускают «простых смертных». Это, разумеется, не так, и сегодня каждый, кому не жалко 50 рублей на маршрутку, может туда
попасть от ближайшего метро. Если у вас по каким-то причинам не получается посмотреть на нее, но очень интересно, приглашаю это
сделать прямо сейчас.
Прежде всего, надо сказать, наверное не все знают. Никакой Рублевки на карте России нет – ни в виде поселка, ни в виде города, ни как-нибудь еще. Есть, например, поселок Рублево, но он находится не совсем на Рублевке, а рядом, и застроен он в немалой степени обычными пятиэтажками с недорогими магазинами около запущенной автобусной остановки. Термином «Рублевка» географически объявляется несколько дачных поселков, как мясо на шампур нанизанных на Рублево-Успенское шоссе. Эти поселки и деревни называются просто и по-русски: Раздоры, Барвиха, Жуковка, Усово и много-много Горок с разными номерами. В каждом из этих сел проживает всего лишь по нескольку сотен человек.
Разумеется, «гламурной» и богатой Рублевка стала не сразу. В 60-ые годы тут мог получить участок любой хороший сотрудник правильного завода, в числе которых была и моя бабушка (от участка она отказалась, слишком уж неудобной была тогда легендарная ныне Рублевка). Удивительно, но даже сейчас, с космическими ценами на землю в этих краях несложно найти те, старые строения. Даже от шоссе уходить далеко не нужно.
Одновременно с раздачей совтруженникам земли тут постепенно начали строится и госдачи. Если заглянуть на такой забор невольно удивляешься спартанской скромности советских вождей и сопровождающих их лиц. Удивительно, но госдачи тут до сих пор именуются просто по номерам
Немым свидетелем свалившегося «престижа» на узкое и неудобное Рублево-Успенское шоссе является… Этот почтовый ящик, помнящий еще те времена, когда простые служащие на лето сюда ездили выполнять персональную продовольственную программу:
Обратите внимание, в каком мерзком состоянии здесь содержатся тротуары. Я, конечно, понимаю, что ходить пешком на Рублевке моветон, похуже гомофобских заявлений в гей-баре, но все равно… Надо же улицы хотя бы чистить? Но зачем? «Илитные» башмаки, как правило, не касаются местных тротуаров, а что за пределами госдач – никого не волнует. Главное, чтобы охранялся периметр. На охране (неужели от вороватых соседей?) тут предпочитают не экономить
Экономят тут не только на очистке тротуаров, но ни на чистке дорог, так и ездят в колее, благо за окном мега-джипов даже в феврале виден эталонный сосновый лес… на картинке.
Зато уж на чем тут не экономят – так это на рекламе. Щедрые рекламодатели не скупятся завешивать все окрестности невероятных размеров растяжками. На чем эти конструкции крепятся – рассмотрим чуть позже.
Но нельзя сказать, что жителей Рублевки интересуют только материальные блага. Тут в большом почете ДУХОВНОСТЬ. Различные аспекты духовности замысловато переплетаются в самых необычных пропорциях:
Вот мы и подошли к первой нашей большой остановке – центральной площади Барвихи. Тут неподалеку находится местная администрация. Адрес у ней простой: просто Администрация.
Напротив администрации – торговый центр. Он не очень большой, но очень гламурный… Внутри почему-то запретили фотографировать, так что фото не будет. Но удивило, что там никого не было. То есть, почти никого, за исключением 3-4 человек, пьющих кофе в кафетерии.
Напротив ТЦ для сельских гурманов находится спецларек со спецпайком. Сначала не очень ясно, что за домашняя еда, если там в ассортименте лишь Дошираки, сигареты да газировка, но если приглядеться – на верхних полках стоят банки с варениями-солениями от специально натренированных бабок. Говорят, стоит дорого, но советская ностальгия о полуголодном детстве, как говорится, бесценна.
И тут же, через дорогу – главное, так сказать, здание – Barvikha luxury village. В общем, тут полное Лакшери:
В village Барвиха этот комплекс зданий одновременно выполняет роль клуба…
… и машинно-тракторной станции:
А по своему функционалу этот ТЦ напоминает аутлет Fisherman’s wharf в Макао, тут только все намного дороже. Дороговизне есть объяснение — это единственное чистое место на всей Рублевке. И, что забавно, самое безлюдное… Хотя, возможно, все потенциальные покупатели в момент съемки собрались на стадионе Фишт, не исключено.
Что изображено на следующем кадре, неведомо мне самому. То ли владельцы дорогих автомобилей решили паркануться в пешеходной зоне и пора звонить активистам движения «СтопХам», то ли дворники испугались сбрасывать снег с них, то ли машины выставлены на продажу – так и не понял. Но вид прилично присыпанных снегом суперкаров на фоне почти безупречно убранной пешеходной зоны удивляет.
Да, надо отдать должное, тут есть красивые дома.
Так, выходим из Барвихи и заходим в Жуковку.
Для запрета доступа чужаков в хоромы господ лучшее средство – забор. Забор должен быть максимально высоким, чтобы никто не узрел, очевидно, размах зазаборного строительства. Смею разочаровать зазаборщиков, все их хоромы можно осмотреть в гугл-картах. Другая версия – высота забора помогает сберечь дорогую недвижимость от последствий выстрела из гранатомета прямой наводкой прямо с дороги – мне тоже кажется несостоятельной. Все таки тут ФСО на каждом шагу, не говоря уже о других сотрудниках. Или им у зазаборщиков доверия нет?
Кстати, на Рублевке иногда встречаются не только особняки, но и многоквартирные дома. Тоже на 3-4 метровым забором. Privacy по-рублевски, очевидно…
О! На Рублевку приехали новые гости!
После Luxury village в Жуковке есть магазинчик попроще – Plaza. Особенностью Плазы является невероятно высокие цены на еду. И не надо говорить о каком-то там эксклюзиве, просто понты – даже в олимпийской «Розе Хутор» все в 1,5-2 раза дешевле.
Площадь у Плазы представляет собой грязную парковку, где охранники и водители обсуждают с таджиками-парковщиками особенности тех или иных автомобилей.
Ну не меню же ресторанов им обсуждать! Тем более, что почти уверен, что там дорого и невкусно.
Выходим из Жуковки, а тут духовность.
Оказалось, что у местных рестораторов какие-то нелады с русским языком. Или проще: сломалась кнопка «B» на клавиатуре, а боязливый архитектор не переспросил, подумал, что так «гламурнее» и «дороже»…
Еще открытие! Остановка, вокруг которой убрали снег! Вообще-то городской транспорт сюда не добирается, направление обслуживается маршрутками, как правило, украинской марки «Богдан» (ну а какой транспорт еще достоин Рублевки?). За остановкой – очередной римейк на Великую Китайскую стену.
Любопытство пересилило, зашел за стену, а там – ничего нет. Просто стеной отгорожен пустой лес. Неужели для звукоизоляции? Похвальная забота о дачниках.
Кстати, тут даже реклама необычная. Что же это за школа «Президент» такая, что именно из-за вида на нее надо обязательно купить тут квартиру?
Выхожу к Усово. Тут стена работает именно стеной. Нечего тут шастать всяким, в заповеднике гламура и богатства!
Усово известно еще и тем, что сюда несколько раз в день приезжает самая обычная электричка. Наверное, за потомками тех самых советских огородников.
Зашел в кабину к машинисту. В кабине намного интереснее, чем на всей Рублевке.
Ну где, ну где еще в России можно найти рядом таких два архитипических символа страны, как «горбатый» «запор» и новый (хоть и не 600-ый) «Мерседес»? Только тут, на Рублевке.
За станцией находится небольшой памятник героям ВОВ.
Посмотрите, вот они – особняки миллиардеров!
Нашелся единственный агрегат, который чистит тротуары. Да, не густо…
Опять встречаю торговую точку. За модно-красивым названием – типичный овоще-ларек, как будто не на Рублевке он стоит, а в переулках Западного Бирюлева. И, конечно, цветочный развал. Тут реально очень много цветочных магазинов…
Еще один деревенский ДК (Калчуга – это деревенька сразу за Усово)
А после этой Калчуги тротуаров просто нет. То есть, вообще нет, даже тех, которые не убирают. Приходится лезть на овраг по растоптанной тропинке. Мимо с большой скоростью пролетает спецтранспорт.
Через пару километров выходим к какой-то развилке, а там – социальная реклама!
Вот и последняя деревенька в нашем коротком обзоре. Тут заборы уже пожиже, а особняки – поскромнее…
Но и тут вся жизнь – за забором. Жить без забора местные жители, очевидно, просто не умеют.