«Гетто» с городской пропиской: где лучше жить, в Шушарах или на Парнасе?
Когда важна прописка в Петербурге, но ограничен бюджет, зачастую выбор делается в пользу покупки квартиры в Шушарах или на Парнасе. Редакция Peterburg2 разбиралась, за что ругают и за что хвалят эти районы.
Петербург уверенно обрастает проблемными окраинами, где строятся новые дома, но при этом все забывают про важность инфраструктуры, которая не поспевает за темпами заселения территории. По этой причине густонаселённые районы обзывают «гетто» и «человейниками». Так, на Парнасе, по предварительным оценкам, после сдачи и заселения строящихся ЖК плотность населения вырастет до 159 человек на 1 га, в Шушарах — 49. Редакция Peterburg2 разбиралась, какие плюсы и минусы жизни в этих локациях на окраинах Петербурга.
Шушары вошли в состав Пушкинского района Петербурга только в начале 90-х годов, но с тех пор уверенно растут и расширяются. Сегодня в Шушарах проживает около 90 тысяч горожан. Ценники на квартиры – это главная причина популярности локации. Здесь легко можно найти жилье по цене до двух с половиной миллионов рублей, правда, скорее всего это будет студия в новостройке со сроком сдачи через пару лет. И, тем не менее, цены здесь ниже, чем, к примеру, в Мурино и Кудрово, хотя последние относятся уже к Ленобласти, а здесь гарантирована городская прописка.
(trendrealty.ru)
Квартирография Шушар схожа с другими локациями массовой застройки. Большая часть жилья — студии и однокомнатные квартиры. Тем не менее, часть застройщиков нацелена и на семейную аудиторию: есть множество вариантов от двух спален и более.
В плане транспортной доступности в Шушарах похуже, чем на Парнасе. Например, дорога на автомобиле до центра города, по идее, должна занимать всего полчаса. Рядом с поселком есть крупная транспортная развязка, где пересекаются КАД, Московское шоссе и Витебский проспект. Но пробки никто не отменял: особенно в часы пик на въезде/выезде.
До станций метро «Купчино» или «Звездная» можно добраться на общественном или коммерческом транспорте. В центре поселка есть Железнодорожная станция, откуда идут электрички до Витебского вокзала. При этом большой минус: отсутствие собственной станции метро. Та, что называется «Шушары», в реальности находится в промзоне в пяти километрах от жилых кварталов.
В планах: запуск в 2023 году скоростного трамвая до метро «Купчино». Он будет ехать от Славянки через Шушары, что значительно улучшит транспортную ситуацию.
С социальной инфраструктурой дела обстоят, ожидаемо, неудовлетворительно. Сейчас в Шушарах действует 6 детских садов (в том числе и частных), 2 школы и 2 муниципальные поликлиники. При этом станций скорой помощи нет. Пока жителей обслуживает бригада из Пушкина.
Что касается рекреационных возможностей: в Шушарах нет своих парков и скверов. Гулять лучше выбираться в Пушкин или Павловск.
На октябрь 2020 года студию в строящемся доме в Шушарах можно купить за 2,3 млн рублей.
• Густонаселённость: 5 из 10 (на фоне Мурино, Кудрово и Парнаса у Шушар наименьшая плотность населения).
• Транспортная доступность: 7 из 10 (есть заезды на КАД, но до метро далеко, пробки в час пик).
• Ценовая доступность: 9 из 10 (наиболее доступный вариант, ещё и с петербургской пропиской).
• Инфраструктура: 5 из 10 (не хватает детских садов, больниц).
• Экология: 6 из 10 (экологичнее, чем на Парнасе, но до парков нужно ехать в Пушкин или в Павловск).
Освоение этой территории началось в 2006 году, когда здесь была открыта одноименная станция метро. Первый жилой комплекс «Северная долина»(да-да, это те самые дома-близнецы, среди которых можно легко заблудиться) стали возводить в 2009 году. Сейчас приблизительное число жителей в сданных ЖК оценивается в 69 тысяч человек.
(spb.cian.ru)
Как и в других проектах комплексной застройки, девелоперы предпочитают реализовать в данном районе самые ходовые варианты: студии и однокомнатные квартиры. Однако есть варианты и для семейных покупателей.
Среди достоинств района можно отметить близость всех ЖК к метро, расстояние составляет от 300 метров до 2,5 километров. Также совсем рядом находится заезд на КАД.
К северо-востоку от Парнаса, сразу за кольцевой автодорогой, расположен один из двух крупнейших в городе торгово-развлекательных комплексов – «МЕГА Парнас». К нему часто курсируют автобусы и маршрутки.
При этом, казалось бы выгодное расположение района у Шуваловского парка сводится на нет из-за близости промзоны. Здесь располагаются такие предприятия, как пивоваренный завод «Балтика», машиностроительные и химические комбинаты. Собственных скверов или парков на Парнасе нет.
В 2020 здесь насчитывается три школы и шесть детских садов. В планах у застройщиков построить еще шесть детсадов и семь школ.
Парнас может похвастаться наличием участкового пункта полиции, педиатрического отделения детской городской поликлиники и офисом врача общей практики. Среди частных заведений – более десятка медицинских центров. В мае 2020 компания «Главстрой Санкт-Петербург» получила разрешение на строительство поликлиники для взрослых.
На октябрь 2020 года студию в строящемся доме на Парнасе можно купить за 2,9 млн рублей.
• Густонаселённость: 9 из 10 (очень плотная застройка).
• Транспортная доступность: 7 из 10 (есть метро, есть заезды на КАД, но беда с парковками).
• Ценовая доступность: 7 из 10 (дороже, чем в Шушарах).
• Инфраструктура: 6 из 10 (не хватает поликлиник, маловато школ и детских садов).
• Экология: 5 из 10 (близость к промзоне).
Несмотря на все описанные выше недостатки Парнаса и Шушар, их никак не назовёшь «гетто». Ведь изначально этим термином обозначают район с высокой концентрацией неблагополучного населения. Местных жителей нельзя назвать ни пассивными, ни бедными, раз они смогли приобрести квартиру стоимостью в несколько миллионов рублей или хотя бы снимать жильё за 20-25 тысяч в месяц.
Да, в этих районах есть проблемы с инфраструктурой. Но в то же время здесь жизнь кипит даже больше, чем в спальном районе у Гражданского проспекта или в том же Купчино.
А в каком районе вы бы купили квартиру?
Шушары или Парнас: в каком из 2-х районов Петербурга лучше жить?
Журналисты местного популярного издания провели опрос среди жителей Санкт-Петербурга. Были проанализированы 2 переспективных района в городе на Неве. В них хотят жить, покупают студии горожане, а также жильё молодые семьи. Оказывается, это самые бюджетные районы.
Два бюджетных района
Именно относительно низкие цены на жильё создали немалый спрос и стали причиной популярности Шушар и Парнаса. Теперь осталось рассмотреть оба варианта, где же всё-таки лучше поселиться, какие преимущества и недостатки есть в этих локациях на окраинах Северной столицы.
Об итогах исследования СМИ расскажем в конце статьи, какой район победил: Парнас или Шушары.
Шушары
Шушары называют маленькой Швейцарией. Посёлок Шушары расположен в Пушкинском районе. Он вошёл в состав этого района Петербурга только в начале 90-х годов прошлого века, и с тех пор уверенно растёт и расширяется.
История Шушар
Посёлок Шушары имеет достаточно давнюю историю. Причём, учёные до сих пор не пришли к единому мнению насчёт происхождения и возраста этого района. Одна из версий зиждется на том, что название происходит от финского «Сус-Саари», что переводится как «Болотистый островок».
В переводе с тюрского языка: «шу» – вода, «шар» – земля, что всё вместе означает «союз земли с водой». Существует вариант Ильмари Лахти, одного из новых жителей Шушар, который 40 лет занимается этимологией слов и названий. По его мнению, более 13 миллионов лет назад вся территория Пушкина, Шушар и ближайших окрестностей была покрыта сплошным слоем льда толщиной в 2,5-3 километра.
Когда ледник стал отступать, то где-то появились ямы, где-то наоборот — «наскрёбы». Так, якобы, возникли Пулковские высоты. Когда лёд сошёл, на месте современных Шушар образовалось озеро, которое потом, за несколько десятков тысяч лет, превратилось в болото, а затем — в земную твердь. Всё это происходило постепенно.
А название «Шушар» состоит из 2-х частей. Как уже говорили выше, они пришли из тюркского языка, где «шу» — вода, «шар» — земля, напомним, всё вместе «союз земли и воды», т.е. земля, окружённая водой. Ильмари Адриасович склонен думать, что в названии посёлка сохранились отголоски древнего верования тюрков. У этого народа самыми главными божествами были вода и земля.
В начале XIX века болота были осушены, и на их месте появились луга и поля. Впервые на карте посёлок Шушары появился в 1770 году. Он располагался на территории, которую сейчас занимает совхоз «Ленсоветовский». В 1852 году она получила статус посёлка городского типа.
В 1930-е при организации совхоза «Шушары» его центральная усадьба находилась у железнодорожной станция «Средняя» (до 1894 года — Московское шоссе), которая с 1931 года стала именоваться «Шушары». Туда же переместился и посёлок.
В 1997 году в его состав вошла территория, которая принадлежала совхозам «Шушары», «Детскосельский» и «Ленсоветовский», с несколькими населёнными пунктами. Жилая и промышленная застройка привела к появлению большого числа новых топонимов.
Литературное прошлое Шушар
Граф Толстой наведывался в Ленинград по писательским и общественным делам. Как раз на полпути находится станция «Шушары», где расположен одноимённый посёлок. По легенде, литературный «отец» Буратино довольно часто ожидал открытия шлагбаумя на ж/д переезде у станции «Шушары».
Именно здесь, у шлагбаума, на ж/д переезде, где писателю приходилось подолгу простаивать, он придумал имя злобной крысе, которая возненавидела и чуть не загрызла Буратино, затем чинила ему всякие козни.
Ж/д станция «Шушары» была открыта ещё в 1838 году, тогда она стала первым железнодорожным разъездом страны.
Преимущества Шушар
В Шушарах мало-мальски развита современная инфраструктура. В центре посёлка есть ж/д станция, откуда идут электрички до Витебского вокзала. В 2008 году была открыта прямая дорога, которая соединила Шушары с Пушкиным. Трасса позволяет напрямую выехать на Витебский проспект и Московское шоссе.
Благодаря удобным дорогам, Шушары достаточно привлекательны для жизни. В посёлке активно ведётся жилищное строительство. Возводят высотки до 22 этажей. Работают 2 школы, детские сады, досуговый центр для детей, почта.
Из достоверных источников стало известно, что каждый год население Шушар увеличивается сразу на несколько тысяч, что даёт все основания прогнозировать, что в будущем посёлок постепенно превратится в полноценный современный город.
Сегодня в Шушарах проживают около 90 000 горожан. Невысокая стоимость жилья – это главная причина популярности локации. Цены в Шушарах ниже, чем в Мурино и Кудрово, хотя эти два города относятся к Ленинградской области. А в первом будет петербургская прописка. Часть застройщиков нацелена на семейную аудиторию: есть множество вариантов от двух спален и более. Поэтому это место для молодёжи.
В посёлке действуют 2 церкви: церковь Ксении Петербургской и церковь Воскресения Христова.
Недостатки Шушар
В плане транспортной доступности в Шушарах дело обстоит похуже, чем на Парнасе. До станций метро «Купчино» или «Звездная» можно добраться на общественном или коммерческом транспорте.
Большой минус: отсутствие собственной станции метро. Та, что называется «Шушары», в реальности находится в промзоне в 5 километрах от жилых кварталов.
В планах: запуск в 2023 году скоростного трамвая до метро «Купчино». Он будет ехать от Славянки через Шушары, что значительно улучшит транспортную ситуацию.
Большая часть жилья — студии и однокомнатные квартиры. С социальной инфраструктурой дела обстоят неважно. В Шушарах работают 6 детских садов с частными вместе, 2 школы и 2 муниципальные поликлиники.
Нет станций скорой помощи, жителей обслуживает бригада из Пушкина. В Шушарах нет парков и скверов. Чтобы погулять, нужно выбираться в Пушкин или Павловск.
Оценки Шушар по главным критериям по 10-балльной системе
Парнас
Парнас — это исторический район, расположенный на севере Санкт-Петербурга. Местность получила своё название по насыпанному здесь холму с видовой дорожкой и площадкой на вершине с видом на Шуваловский парк — Парголовской насыпи.
История Парнаса
В конце 90-х годов прошлого века эта ранее известная как загородная местность вошла в состав города Санкт-Петербурга. Динамичное освоение данной территории началось в 2006 году. Тогда здесь открыли одноимённую станцию метро.
С 2009 года ведётся строительство одного из крупнейших в городе жилых комплексов «Северная долина», в том году построили первый из них. Жилой комплекс «Северная долина» является одним из крупнейших проектов комплексного освоения территории в городе.
На его территории открыты аптеки, отделение Сбербанка, продуктовые супермаркеты, кафе и пекарни, центры детского развития, салоны красоты, стоматология, строительные, мебельные и хозяйственные магазины.
Во дворах жилого комплекса организованы игровые площадки, зоны отдыха для взрослых и детей, предусмотрены подземные и наземные парковки. Регулярно проходят мероприятия по озеленению территории.
В настоящее время на Парнасе проживают 69 000 человек. Однажды в соцсетях прошёл спонтанный опрос на предмет того, откуда приехали жители Парнаса? Как оказалось – от Калининграда до Владивостока. Социологи проводили на территории Парнаса исследования в рамках проекта «Живые массивы».
Литературное прошлое Парнаса
Издавна эта местность, где сейчас расположен район «Парнас», привлекала внимание писателей и поэтов, в целом, литераторов, главным образом, благодаря близости Шуваловского парка. Его воспевали, к примеру, М. Исаев:
Устав от вечной сырости бетонной
И шума городского за окном,
Пошел бродить тропою потаенной
В тот парк, что видно за окном.
Местные жители очень любят в Шуваловском парке проводить выходные и любое свободное время семьями, на лоне прекрасной природы, устраивая пикники и наслаждаясь его пейзажами и, что важно, чистым воздухом. Здесь, не выезжая за пределы Петербурга, можно уйти от его городской суеты, шума, загазованности, пыли, и т.д.
В конце XIX века здесь были тихие дачные места, сами же дачи находились, по большей части, в Парголово, Шувалово и Озерках.
Преимущества Парнаса
В этом районе самые ходовые варианты: студии и однокомнатные квартиры, но есть подходящие варианты для семейных покупателей. Главным преимуществом Парнаса является близость жилмассивов к метро – от 300 метров до 2,5 километров. Совсем рядом находится заезд на КАД.
Сразу за этой кольцевой дорогой, к северо-востоку от Парнаса, располагается один из 2-х крупнейших в Северной столице торгово-развлекательных комплексов – «Мега Парнас». К нему подъезжают автобусы и маршрутки.
На Парнасе есть педиатрическое отделения детской городской поликлиники и офис врача общей практики, более десятка частных медицинских центров. В мае 2020 года компания «Главстрой Санкт-Петербург» получила разрешение на строительство поликлиники для взрослых.
В районе планируют, к имеющимся на сегодняшний день 3 школам и 6 детским садикам, в ближайшем будущем построить ещё 6 детсадов и 7 школ. Близость Шуваловского парка создаёт лучшие экологические условия для прогулок семей с детьми.
Недостатки Парнаса
Такие предприятия, как пивоваренный завод «Балтика», машиностроительные и химические комбинаты вносят свою лепту в загрязнение района. Отсутствуют собственные скверы и парки на Парнасе.
На 2020 год данные о районе: тут работают только 3 школы и 6 детских садов. По мнению урбанистов, в районе пока недостаточно общественных пространств, школ, детсадов, парков, торговых цетров, поликлиник; отмечается острая нехватка парковочных мест.
Оценки Парнаса по главным критериям по 10-балльной системе
Выводы об обоих районах
В обоих районах есть проблемы с инфраструктурой, однако здесь кипит жизнь и много молодых семей, молодёжи можно увидеть на их улицах. Санкт-Петербург постоянно расширяется, на всё новых окраинах строятся жилые высотки.
Но проблема в том, что как в Шушарах, так и на Парнасе, быстрее строится жильё, нежели в нему необходимые объекты инфраструктуры. Последние не поспевают за темпами роста домов и их заселения жителями.
По этой причине густонаселённые районы обзывают «гетто» и «человейниками». Но кто же из них победил?
Кто победил: Шушары или Парнас?
Расположенный на севере Санкт-Петербурга район Парнас оказывается более привлекателен для покупателей современной недвижимости. Свыше 66% жителей Северной столицы стремятся заселиться на Парнасе. Лишь 33% горожан пожелали осесть – в Шушарах.
Если вам интересно узнать, где лучше жить: в Мурино или Кудрово, предлагаем рассмотреть и эти варианты. Читайте, изучайте, дерзайте!
Что лучше шушары или парголово
Собираемся приобрести квартиру от ДПС, думаем, где лучше. Как жителям северных районов конечно же Парголово психологически ближе, тем более, что дача в Песочном находится. Вчера съездили в оба места. Шушары конечно показались более развитым районом, но. совершенно другая часть города, все чужое, ностальгия замучила сразу. Парголово же показалось совсем деревней, плюс пробки на переездах, пешком до станции и тем более до Выб. шоссе далеко, метро неизвестно когда построят. В общем полная оторванность от цивилизации. Люди, подскажите, все же на что решиться? Ребенок через два года в школу должен пойти, надо до конца этого года определиться с выбором.
Парголово же показалось совсем деревней
ошибаетесь.
Шушары лучше, там транспортная доступность лучше + в перспективе метро будет.
Метро будет в промзоне. Так что для жителей Шушар метро Купчино будет всё-равно ближе.;)
При наличии дачи в Песочной я бы выбрала Парголово. Если не на машине, то там сколько? 1/2 остановки? не помню точно.
Для меня Купчино-Шушары-Ветеранов вообще другой мир.:008:
И все-таки Парголово не совсем уже деревня.
вот уж точно дело привычки.
Про Парголово я не знаю
Откуда Вы это взяли? Я живу как раз в районе новых домов и о таком слышу впервые. Может Вы другие шушары имеете ввиду? Пулковские например:073:
Я даже в карту полезла смотреть. Пунктиром обозначена граница города. В каком месте Шушары входят в область?:))
Глориандра, в Девяткино давно нет никакого коллапса, тк открыли новую трассу через Мегу и все кузьмоловцы и токсовцы теперь больше не едут через Девяткино;) В Парголово сейчас временный коллапс, а так тоже нормально.
Глориандра, в Девяткино давно нет никакого коллапса, тк открыли новую трассу через Мегу и все кузьмоловцы и токсовцы теперь больше не едут через Девяткино;) В Парголово сейчас временный коллапс, а так тоже нормально.
не народ, ну из Парголово до цивилизации пол часа на оленях, да еще + переезд отстоять. А из Шуш 3 минуты и ты на кольце. 5 минут и ты у метро Чукчино. Ну вы сравнили несравнимые вещи.
И, кстати, пробки ДО поста ДПС, в сторону Токсово стоит от туннеля до светофора на станцию Девяткино, точнее, не стоит, а медленно едет, после светофора едет уже быстрее до светофора около Призмы. Я живу в Токсово, езжу там часто. Обратно стоит по утрам от светофора в Призме до светофора напротив станции Девяткино, весь путь в дачный сезон примерно 20 минут, в не дачный минут 10.
а вы где работаете и как ездите, на машине?
ну ладно вам:)) не все так плохо. Вот, например, сейчас там свободно:046:
чтобы выехать из нашего района в центр утром нужно выезжать до 7.15, обратно из центра не позднее 16.00
ну ладно вам:)) не все так плохо. Вот, например, сейчас там свободно:046:
чтобы выехать из нашего района в центр утром нужно выезжать до 7.15, обратно из центра не позднее 16.00
Ну я утрирую конечно;), но для жизни как раз утренние и вечерние часы важны.
от Старой деревни по Торфяной дороге потом направо или налево, или по Богатырскому потом через Черную, но я всегда ездила через мост, так быстрее, имхо.
На выхах как раз нормально! Тем более открыт выезд на кольцо через Парашютную, я от своего дома (недалеко от Оптиков) до выезда на кольцо минут за 15 доезжаю всегда. Ну за 20, если не гнать:) Если нужно в сторону Курортного района, доезжаете до съезда на Выборгское шоссе и там разворачиваетесь.
Сестренка когда решит расширяться хочет уехать из Парголово и забыть его как страшный сон, я собираюсь расширяться в моих родных Шушарах.
Стоит ли покупать квартиру в Шушарах?
«М16-Недвижимость» рассказывает, как жить в Шушарах: честный обзор плюсов и минусов локации, отзывы местных жителей и перспективы развития.
В качестве бонуса – лучшие новостройки района.
Немного о локации
Поселок Шушары расположен в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, а это значит, что у всех проживающих здесь имеется городская прописка.
До начала «нулевых» годов поселок Шушары был достаточно провинциальной локацией: застройка не превышала 5 этажей, инфраструктура ограничивалась парой мелких торговых точек.
Все изменилось, когда в Шушары пришли застройщики во главе с «Дальпитерстроем». Первый дом компания сдала в 2004 году, с него началась история высотной застройки поселка.
Первый высотный дом появился в Шушарах в 2004 году
С тех пор ситуация кардинально поменялась, Шушары «выросли», а процент высоток в несколько раз превысил долю малоэтажного жилья. Однако с инфраструктурной составляющей проблемы остаются.
Преимущества и недостатки Шушар
Перед покупкой квартиры взвесьте все плюсы и минусы. Как и всякая активно застраиваемая вблизи Санкт-Петербурга локация, Шушары имеют серьезные проблемы, решение которых может затянуться на годы.
Плюсы
Доступные цены
Ценники на квартиры в Шушарах – это главная причина популярности локации. Здесь легко можно найти жилье по цене до двух миллионов рублей, правда, скорее всего это будет студия в новостройке со сроком сдачи через пару лет. И тем не менее, цены здесь ниже, чем, к примеру, в Мурино и Кудрово, хотя последние относятся уже к Ленобласти.
Есть выбор
В настоящий момент здесь строится более 10 жилых проектов, поэтому покупателям есть, из чего выбрать. В уже реализованных очередях остаются готовые квартиры, а значит не нужно ждать сдачи дома, чтобы переехать в собственное жилье!
Царскосельские холмы
На границе поселка с Пушкиным строится масштабный район, который полностью обеспечат социальной, торговой и транспортной инфраструктурой. Почитать подробнее о новом квартале можно в нашей статье.
Близость развязки с КАД
Для жителей подобных пригородов близкий выезд на КАД – обязательное условие полноценной транспортной доступности. Хотя на въезде/выезде обычно собираются пробки, развязка с крупной магистралью делает жизнь в Шушарах чуточку проще.
Соседство Пушкина и СПб
Поселок граничит с городом Пушкиным – исторической локацией Петербурга. Но помимо дворцово-парковых ансамблей такое соседство обеспечивает будущим жильцам Шушар дополнительные объекты инфраструктуры.
Шушары граничат с Московским районом и Пушкином, добраться до них можно за 10-15 минут
Но это важно скорее для жителей квартала «На Царскосельских холмах». От их домов до центра Пушкина можно доехать за 10 минут. Жильцы новостроек у Витебского проспекта быстрее доберутся до Московского и Фрунзенского районов.
Минусы
Нехватка социальной инфраструктуры
Самая серьезная проблема Шушар – острый дефицит детских садов, школ и других объектов социальной инфраструктуры. Некоторые новостройки обеспечены собственными объектами, но этого катастрофически не хватает.
Чуть лучше дела обстоят на Царскосельских холмах, там образовательные учреждения хотя бы в планах есть, хотя и их реализация может затянуться на долгие годы.
В Шушарах ощущается острая нехватка социальных объектов
Уже сейчас мест в школах и детских садах не хватает, а после сдачи новых проектов число детей вырастет в несколько раз. Имеющаяся поликлиника носит скорее номинальный характер, чтобы получить полноценную медицинскую помощь, придется ехать в Пушкин.
Ирония заключается в том, что квартиры в Шушарах чаще всего покупают именно молодые семьи. Хочется надеяться, что в ближайшее время ситуация улучшится, но предпосылок к этому пока нет.
Плохая транспортная доступность
Несмотря на близость КАД и крупных магистралей, доступность Шушар оставляет желать лучшего. Особенно остро ситуация стоит для автомобилистов: на въезде/выезде из поселка собираются огромные пробки. Подробнее об этом расписано в отзывах жителей, которые представлены ниже.
Что касается пешеходов, то для них все несколько проще. Во-первых, есть ж/д станция Шушары с электричками, которые проходят через «Купчино» и доезжают до Витебского вокзала (то есть станций метро «Пушкинская» и «Звенигородская»). Во-вторых, ходят прямые маршрутки до «Звездной», «Московской» и «Купчино». Правда, они на выезде из поселка так же стоят в пробке.
Поэтому удобнее всего жильцам «UP-квартала «Московский» – комплекс построен рядом с выездом, по безопасному переходу можно дойти до Витебского проспекта, откуда дорога до метро «Купчино» отнимет меньше 10 минут.
Въезды и выезды в часы пик стоят в пробках, а метро строится в нежилой части поселка
Хотя в Шушарах строится метро (открытие переносили уже несколько раз, новая дата – 31 августа 2019 года), жителям поселка это жизнь не облегчит. Станция расположена в промышленной части поселка, куда от жилых комплексов добраться сложно. Даже после открытия собственной станции шушарцы продолжат добираться до «Купчино», или «Звездной» – кому что больше нравится.
Ситуация должна улучшиться к 2022 году, когда запустят скоростной трамвай до метро «Купчино». Он будет ехать от Славянки через Шушары. Это позволит сократить время на дорогу до метро.
Социальное жилье и аренда
В Шушарах строительство социального жилья поставлено на массовый поток. И это накладывает свой отпечаток не только на социальную среду, но и на криминогенную обстановку.
Кроме того, высотки, предназначенные для социального жилья, не отличаются архитектурными излишествами, а их нагромождение выглядит достаточно удручающе.
Нельзя закрывать глаза и на тот факт, что значительная доля квартир в Шушарах выкупается для последующей сдачи в аренду. К примеру, уже сейчас здесь активно сдается жилье, полученное военными от государства. Основной контингент квартиросъемщиков – мигранты из Средней Азии.
Отсутствие парков
С зелеными зонами в Шушарах все очень напряженно – их просто нет. Ни парков, ни скверов, ни даже газонов. В первую очередь это создает проблемы для молодых мам, которым банально негде гулять с детьми. Также это негативно сказывается на экологической обстановке района.
В Шушарах нет парков и скверов, что негативно сказывается на экологии
И если те, кто поселится на Царскосельских холмах, хотя бы смогут ездить в Буферный парк (одна остановка на автобусе) или в Пушкин, то жильцам района у КАД придется потратить чуть больше времени, чтобы добраться до ближайшего парка.
Жизнь на стройке
Шушары находятся в начале своей застройки, строительные работы не закончатся тут в ближайшие пять лет, как минимум. Вам еще долго придется соседствовать со стройплощадкой, где работы не прекращаются даже ночью. А это может серьезно действовать на нервы.
Застройщик «Дальпитерстрой»
Мы не зря вывели компанию отдельным минусом, ведь именно на «Дальпитерстрой» возлагались надежды по развитию поселка. Застройщик получил огромные земельные участки, которые должен был застроить жильем и социальной инфраструктурой. Также «ДПС» должен был заняться развитием дорожной инфраструктуры и озеленением.
Увы, возлагаемые на компанию надежды не оправдались. Из обещанного были реализованы только дома, некачественно и с большими задержками, и пара образовательных учреждений. Обсуждалась схема, по которой застройщик должен передать помещения первых этажей под социальные объекты, но «ДПС» делать этого не стал, а администрация Пушкинского района справедливости не добилась.
Также компания должна была обеспечить свои кварталы дорогами. И она это действительно сделала. Вот только дороги не соответствуют установленным стандартам, что создает правовые проблемы. Администрация района была вынуждена взять на свой баланс заведомо несоответствующие нормам дороги, причем сделала это после долгих судебных разбирательств. Но фактически дороги закрыты, в настоящее время от них толку мало.
Застройщик «Дальпитерстрой» должен был заняться развитием Шушар, но не оправдал возлагаемых надежд
Даже благоустроить территорию своих проектов «Дальпитерстрой» не посчитал нужным. В результате получился плотно застроенный квартал без нормальной инфраструктуры и элементарных мест отдыха. Тем временем население квартала исчисляется тысячами.
Изменится ли эта ситуация? Вряд ли. Ведь застройщик строит социальное жилье, а оно городу нужно. Поэтому никаких серьезных санкций к «Дальпитерстрою» не применяют. И это проблема, ведь в противовес им западная часть Шушар застраивается более качественными и современными проектами – с благоустроенными дворами, а где-то даже и закрытой территорией. А это в конечном счете может привести к серьезному неравенству и социальному напряжению.
Низкая ликвидность
Если ситуация не улучшится, то квартиры в Шушарах уже скоро перестанут расти в цене. Поэтому многие покупатели рассматривают локацию как временное решение, рассчитывая продать жилье здесь через пару лет и переехать в более благополучный район.
Как жить в Шушарах: отзывы
Жители Шушар поделились своим мнением о жизни в поселке, а также дали советы будущим жителям.
Евгений, 32 года
1) Транспортная доступность района. Номинально Шушары имеют три выезда, время выезда от центра поселка берется до пересечения с КАД:
— Пушкинская улица, регулируемый перекресток с Витебским проспектом. Основной поток жителей выезжает отсюда. В час пик утром на выезд тратится от 12 до 15 минут. В остальное время 5-10 минут.
— Школьная улица, нерегулируемый выезд на Московское шоссе в сторону от города. Шоссе свободно в обе стороны, а вот сама Школьная улица забита. С учетом бОльшего расстояния на выезд тратится в час пик 15-18 минут. В остальное время 10-12 минут.
— Шушарская дорога. Выезд через поля к Экспофоруму на Петербургское шоссе, в сторону города. Дорога узкая и скверного качества, после ЖД-путей гравийное покрытие 150 м. Почти никто не ездит. Пробки начинаются на Пулковском шоссе, перед поворотом на аэропорт На выезд тратится от 15 до 25 минут в час пик. В остальное время – 12-18 минут. При этом это самый быстрый маршрут в аэропорт.
Общественный транспорт внутри поселка представлен 4 маршрутами, по два до метро «Звездная» и «Купчино». Автобусы и маршрутки нарушают все мыслимые правила, ломятся по встречке, перекрывают перекрестки, поворачивают вторым/третьим рядом, так что в среднем получаются значительно быстрее личного транспорта (если не нарушать).
Транспорт по состоянию на март 2019 ходит очень часто и удобно. До последнего времени наблюдались перебои в расписании вплоть до саботажа маршрутов перевозчиком. Пешком от центра посёлка до Купчино бодрым шагом можно дойти за 25-30 минут по тротуару.
Основной въезд – это Школьная улица. Всего один ряд по регулируемому перекрестку. На преодоление 500 метров до светофора на въезде тратится в среднем от 12 до 20 минут.
Въезд через поля свободен, никто им не пользуется.
Лайфхак – выезжать через Пушкинскую на Витебский проспект, а въезжать через Шушарскую дорогу (с разворотом на территории «Экспофорума»).
2) Социальная и коммерческая инфраструктура. Магазинов любого формата хватает. Есть довольно условная поликлиника (отдельно для детей и взрослых) с ограниченным количеством специалистов. Больше в Пушкине. Пара частных клиник и стоматологических кабинетов имеется. Хорошая ветклиника. Салоны красоты формата «Надежда /Лилия/ Изабелла» и тому подобные – на каждом углу. Есть гимнастический зал и вполне современный фитнес-центр небольшого размера.
3) Парков нет. Ресторанов нет. Есть кафе формата «У Ашота», а также пара пиццерий с залом. Полдюжины баров, два из которых вполне достойны и выпить, и покушать. Все остальное в Купчино.
4) С детьми гулять негде, скверов нет, детских площадок не хватает на такое количество детей. Безопасность на низком уровне. В районе ведется активное строительство жилых домов и огромное количество среднеазиатских работников снуют повсюду. Поселок непосредственно граничит с обширной промзоной. На границе жилой застройки располагаются бывшие колхозные поля с бездомными собаками. Есть пара школ, одна из них даже с бассейном. Три детских сада. И того, и другого не хватает чуть менее, чем полностью.
Жителям не хватает парков, социальной инфраструктуры и новых транспортных развязок
Никита, 29 лет
Я думаю, что у Шушар есть будущее, но при определенных условиях. В первую очередь это смена администрации города и замена «Дальпитерстроя» на более ответственного подрядчика. Также хотелось бы улучшения транспортной доступности – хотя бы съезд с Пулковского шоссе и реализацию давно обещанной линии скоростного трамвая.
Без этого Шушары как место для постоянной жизни рассматривать не готов, максимум – 5-7 лет, пока квартиры здесь еще дорожают. В будущем, боюсь, цены на недвижимость в Шушарах расти не будут.
Сейчас торговую инфраструктуру я могу оценить на тройку: есть супермаркеты типа «Пятерочки», бытовые магазины и т. д. Если есть машина, то можно быстро добраться до торговых комплексов и гипермаркетов, если машины нет, уже сложнее. Хотелось бы пешеходную зону до Московского района под КАД, чтобы было удобнее добираться до ТРЦ «Лето» и прилегающих гипермаркетов.
Экологию тоже можно оценить на тройку: с трех сторон мы окружены автомагистралями – Московское, Пулковское шоссе и КАД, с четвертой стороны находятся поля бывшей сельскохозяйственных угодий. Радует, что ветер в основном северо-восточный, так что дует с полей, а не с дорог. Но близость кольцевой бесследно не проходит, я живу на 19 этаже и даже при закрытом окне слышу дорогу.
ТОП-3 новостройки в Шушарах
Традиционный бонус от «М16-Недвижимость» – обзор лучших жилых комплексов локации.
ЖК All Inclusive
Новостройка от компании «Аквилон Инвест» строится в западной части Шушар. Это яркий 11-этажный комплекс с доступными квартирами, цены в ЖК All Inclusive начинаются от 1,9 млн рублей.
В жилом комплексе All Inclusive предусмотрена полная меблировка квартир
Покупателям доступны студии и квартиры с 1-2 комнатами, причем есть как традиционные планировки, так и европейские форматы с кухней-гостиной до 24,4 м2. Все квартиры сдаются с отделкой, но главной изюминкой комплекса станет полная меблировка квартир по готовому дизайн-проекту!
ЖК сдается во II квартале 2021 года. Частью комплекса станет детский клуб, который передадут в собственность жильцов, на первых этажах откроются магазины шаговой доступности, а во дворах, помимо традиционных рекреационных зон, обустроят площадки для выгула домашних питомцев.
ЖК «UP-квартал «Московский»
Частично реализованный проект от ФСК «Лидер», который строится на границе поселка и Московского района. Дома первой очереди заселены, вторая сдается в конце нынешнего года.
Территория ЖК «UP-квартал «Московский» благоустроена в соответствии со стандартами комфортного жилья
В настоящее время минимальные цены начинаются от 2,3 млн рублей. За столько в комплексе можно приобрести студию. Также предложены европейские и стандартные форматы с 1-3 спальням. Площадь составляет от 25 до 70 м2. Есть варианты с черновой и чистовой отделкой.
Детский сад во дворе, благоустроенные зоны досуга и отдыха, современная торговая инфраструктура на первых этажах – ЖК «UP-квартал «Московский» полностью соответствует заявленному комфорт-классу.
«Образцовые кварталы»
Пять малоэтажных кварталов от компании «Терминал-Ресурс» расположены в той части поселка, которая примыкает к Пушкину. «Образцовые кварталы» строятся в рамках масштабного района «На Царскосельских холмах».
Три квартала уже сданы, причем с опережением графика. На очереди четвертый и пятый кварталы. В продаже остаются готовые и строящиеся квартиры, минимальные цены – от 2,3 млн рублей.
«Образцовые кварталы» строятся на Царскосельских холмах и сдаются с опережением графика
В «Образцовых кварталах» представлены самые востребованные форматы квартир – от студий до трехкомнатных. Есть мансардные планировки, квартиры с эркерами и другими улучшенными характеристиками.
Интересуют другие новостройки в Шушарах? Специалисты «М16-Недвижимость» подберут для вас готовые и строящиеся предложения по ценам от застройщиков. Обращайтесь!