Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Новости проекта Генплана Геленджика (10 декабря 2021 года) плюс разъяснения по «Закону Хованской»
Новости проекта Генплана Геленджика, 10 декабря 2021 года плюс разъяснения по «Закону Хованской»
icon-arrow-circle-right Рабочая встреча 8 декабря 2021 года и ее результаты (по мнению администрации города)
А вы знали о том, что «Геленджичане согласились, что такая зона (зона смешанной застройки — прим.админа) может стать хорошей альтернативой…«?
Итак, версия администрации:
«ВСТРЕЧА С АКТИВОМ ГОРОДА ПО ИЗМЕНЕНИЯМ ПРОЕКТА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА КУРОРТА.
Заместитель главы Геленджика Андрей Грачев, председатель городской Думы Михаил Димитриев, представитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Татьяна Обабко и главный архитектор Геленджика Екатерина Семенова провели встречу с активными горожанами по вопросам внесения изменений в проект генерального плана курорта.
О таком мероприятии участники встречи договаривались еще в ходе публичных слушаний, проводимых на территории муниципалитета с 25 октября по 16 ноября.
Екатерина Семенова рассказала собравшимся об изменениях, вносимых в проект главного градостроительного документа. Был проведен подробный и полный анализ поступивших обращений граждан, на основании которых внесены коррективы в проект генплана. Для большого массива территорий в правила землепользования и застройки будет введена совершенно новая зона – смешанной застройки.
Такая зона определена законодательно и внесена в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и приказом Минэкономразвития РФ.
Геленджичане согласились, что такая зона может стать хорошей альтернативой и попросили заместителя главы и председателя Думы информировать их о проводимой работе.
Подобный формат взаимодействия будет продолжен.»
Кстати, «альтернативой» чему должна стать «смешанная» зона? Альтернативой зоне ИЖС (зоне малоэтажной жилой застройки) или общественно-деловой и рекреационной зонам?
А вот как на самом деле проходила встреча и что на ней обсуждалось, вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (там есть видео).
Что же касается «смешанной» зоны, то мы ее подробно разобрали ЗДЕСЬ, и там же мы привели в качестве подтверждения слова губернатора (видео вставлено в статью).
Очередная рабочая встреча по генплану, 10 декабря 2021 года
Сегодня должна была состояться очередная рабочая встреча по проекту генплана города-курорта Геленджик между администрацией и активистами от лица жителей, но ее перенесли из-за «комиссии по генплану». Какая именно комиссия имелась ввиду, мы не знаем. Но сегодня должны были показать новые карты зонирования, и очень жаль, что встреча не состоялась.
Разъяснения по «Закону Хованской» (полезная информация для тех, кто сдает жилье отдыхающим)
Мне тут сегодня активисты Тонкого мыса прислали много интересных документов (за что им огромное спасибо), тем или иным образом касающихся ИЖС, гостиниц и гостевых домов. В том числе и разъяснения по «Закону Хованской», опираясь на который администрация города-курорта в течение последних лет успешно отправляла в суд дела на собственников ИЖС, в домах которых она обнаруживала отдыхающих, чтобы заставить жителей перевести свои жилые помещения в «нежилые».
Итак, вот текст Закона Хованской о внесении изменения в Жилищный Кодекс:
Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»
Статья 1 Часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2016, N 28, ст. 4558) после слов «промышленных производств,» дополнить словом «гостиниц,», дополнить предложением следующего содержания: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.» Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 октября 2019 года.
После его принятия ст.17 ЖК РФ стала выглядеть вот так:
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Замысел закона был в том, чтобы в многоквартирных домах ХОСТЕЛЫ располагались только в нежилых помещениях. И всё! Речь не шла о сдаче жилья в индивидуальных жилых домах, но администрация курортов Краснодарского края посчитала иначе. Поэтому, когда дела на владельцев ИЖС массово стали направлять в суд, люди обратились за разъяснениями. Вот они:
Обратите внимание, что менять ВРИ земельного участка с ИЖС на гостиничное или туристическое обслуживание следует, только если вы ПОЛНОСТЬЮ используете свое здание в целях извлечения предпринимательской выгоды из предоставления помещений для временного проживания в них. Проще говоря, если вы в доме не живете, а используете это здание только для бизнеса и ВСЕГДА используете его только для бизнеса, то вы должны внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы. Если же это здание — дом, в котором вы живете, то менять назначение здания и земли вас никто не может заставить (это делается только по вашему желанию, а не по желанию администрации курорта), не смотря на то, что летом вы сдаете часть помещений в наем.
Терминал, марина и инвестиции: стали известны параметры порта Геленджика
Инвестиции в порт Геленджика на первом этапе составят порядка 6,5 млрд рублей. Из них 4,5 млрд рублей будут выделены из федерального бюджета, 2 млрд рублей предоставят инвесторы, сообщает PortNews.
По словам заместителя генерального директора по проектному управлению ФГУП «Росморпорт» Бориса Ташимова, в течение 2021 года в рамках проекта развития порта планируется создать гидротехнические сооружения, часть объектов инженерной сети. От грузовой составляющей проекта было решено отказаться.
Основной целью проекта является создание современного пассажирского порта, способного принимать пассажирские суда, а также моторные и парусные маломерные суда различного класса.
Проект «Комплекс береговой и морской инфраструктуры в морском порту Геленджик» будет реализовываться ФГУП «Росморпорт» совместно с ООО «Морской Порт Геленджик». Соответствующее соглашение стороны подписали в ноябре 2020 года. Документ определяет права и обязанности сторон на период строительства комплекса, а также распределение объектов комплекса по источникам финансирования.
Проектная мощность планируется на уровне 19,6 тыс. пассажиров в год. Завершение работ намечено на 2022 год. Предполагается, что в состав комплекса инфраструктуры войдут пассажирский терминал с причалом для приема пассажирских судов с осадкой до 5,9 метров, длиной до 142,13 м и пассажировместимостью до 940 чел., яхтенная марина, оградительные и берегоукрепительные гидротехнические сооружения, здание пассажирского терминала с пунктом пропуска пассажиров через государственную границу Российской Федерации и так далее.
Помимо портовой инфраструктуры, инвестор первоначально планировал строительство туристического комплекса. Соглашение о его реализации было подписано руководством компании и администрацией Краснодарского края в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) в 2018 году. Стоимость проекта оценивалась в 12,44 млрд рублей.
Заявлялось, что курортный комплекс будет включать 27 корпусов малоэтажной застройки на первой береговой линии Черного моря. Планировалось 10 типов апартаментов, а также четырехзвездочный отель на 173 номера под брендом Mercure (принадлежит французскому гостиничному оператору AccorHotels).
Кто строит порт в Геленджике
ООО «Морской порт Геленджик» зарегистрировано в Геленджике в 2016 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. В июле 2017 года банк «Россия» и ВТБ стали совладельцами юрлица.
По данным СПАРК, с 12 июля 2019 года владельцем 31% компании стало ООО «Галеон», собственником которого является АО «Акционерный банк «Россия». Банку ВТБ с этого же дня принадлежит 20%. Ранее собственником доли в 51% было АО «ТРК Инвест».
Еще 49% ООО «Морской порт Геленджик» принадлежало ЗАО «Геленджиский морской порт». Через цепочку других фирм эти организации контролируются ООО «Финансовые системы» и ООО «Финансовые инвестиции», которыми в свою очередь владеют Валентин Мантуров и Станислав Чемезов. Их ФИО совпадают с данными отца нынешнего главы Минпромторга Дениса Мантурова и сына главы Ростеха Сергея Чемезова. С 2020 года 49% уставного капитала перешли к ООО «Финансовые системы».
С сентября 2019 года генеральным директором компании является совладелец винодельни «Усадьба Дивноморское» и партнер Геннадия Тимченко Владимир Колбин. Они являются совладельцами ООО «Лазурная ягода», которое выпускает премиальные вина под брендом «Усадьба Дивноморское». Также Колбин в 2017 году зарегистрировал полностью принадлежащее ему АО «Дивноморское». Винодельческое предприятие тоже располагается в Геленджике.
Согласно документу, контракт на строительство объектов планировали заключить «Стройтрансгаз» и Росморречфлот. Представитель Росморречфлота рассказал РБК, что портовая инфраструктура создается как часть новой туристско-рекреационной зоны Геленджика.
Геленджик: от Кабардинки до Тешебса
Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края
Геленджик, 20 декабря 2021 года, проект генплана: НОВЫЕ официальные карты зонирования территорий (проверяйте свои ИЖС)
Как и обещала администрация города-курорта Геленджик, на официальном сайте появились НОВЫЕ карты зонирования территорий (после «отработки» заявлений граждан, поданных во время публичных слушаний).
На новые публичные слушания эти карты уже не выносятся, однако подать заявления о своих возражениях или предложениях по ним жители города-курорта все еще могут, но вряд ли они будут учтены и внесены в проект генплана.
Следующий этап — это принятие или не принятие данного генплана депутатами Городской Думы Геленджик в конце недели.
Если генплан будет принят, то на ближайшие годы он станет основным документом, на который будут опираться сотрудники архитектуры Геленджика (и других служб) при выдаче разрешений на реконструкцию и строительство новых объектов.
Геленджик, 20 декабря 2021 года, проект генплана: НОВЫЕ официальные карты зонирования территорий (проверяйте свои ИЖС)
Итак, чтобы проверить свой земельный участок и узнать, в какую он попал зону, вам надо перейти по ссылке СЮДА, в открывшемся окошке в меню слева выбираем «Данные», а затем необходимо найти «Копии карт функциональных зон поселения или городского округа в растровом формате.jpg» за 19 декабря 2021 года, и нажать справа на синенький прямоугольник (карта мелкая, поэтому лучше смотреть их на мониторе компьютера или на ноутбуке, сначала кликнув по ней мышкой для первоначального увеличения, а уже затем, если будет необходимость, увеличить масштаб изображения в браузере). Сайт с картами может глючить, так как сейчас большое количество людей будут пытаться на него войти.
Карта функциональных зон городского округа:
Геленджик
Кабардинка
Дивноморское
Джанхот
Прасковеевка
Криница
Бетта
Архипо-Осиповка
Как видите, не смотря на пожелания жителей города-курорта, администрация не пошла на уступки во многих вопросах. И 500-метровая зона без ИЖС в некоторых местах уменьшается (и даже совсем исчезает), а в других — разрастается еще больше.
Кстати, вот расшифровка к этим картам:
Как видите, название функциональных зон не изменилось. И будет ли в общественно-деловой зоне или в зоне отдыха в ПЗЗ включен в качестве основного или условного вида разрешенного использования вид 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» не известно (а без этого включения владельцы ИЖС не смогут реконструировать свои дома и возводить на участках новые индивидуальные жилые дома).
Ну а вот ТУТ мы разбирали вчера ответы администрации на вопросы жителей.
К сожалению, перекрашивание зон на генплане и даже выкуп земли «отельерами» не превратит Геленджик в курорт мирового уровня. Лично мое мнение, что начать надо было не с перекрашивания 500 метровой зоны, а с асфальтирования и благоустройства ВСЕХ улиц и переулков города-курорта, со строительства новых школ и детских садов, с решения вопросов водоснабжения и канализации. Ну поставит олигарх один отель на берегу моря (если поставит, а не просто выкупит землю в качестве вложения денег в недвижимость). Жителям то от этого какая польза? Вот если бы к каждому крупному отелю прилагалась обязанность заасфальтировать 50 км улиц, возвести детский сад или пристройку к школе, заменить водопровод и т.п., тогда есть смысл «раздавать» земли олигархам. Ну а так создадут они на нашей земле себе маленький уголок рая, в который они будут приплывать на своих яхтах, а жители как жили с проблемами ЖКХ, так и будут с ними жить.
Однако есть и другая проблема, которую не решает предложенный генплан. У города-курорта Геленджик нет концепции развития. Отели на берегу — это просто отели на берегу. Они не привлекут к нам туристов, потому что у людей есть выбор (Анапа, Абрау-Дюрсо, Туапсинский район, Сочи, Крым, Абхазия и т.д.). Геленджик должен стать эксклюзивным местом. К примеру, я предлагаю продумать вариант развития нашего города-курорта как курорта СВАДЕБ и медовых месяцев, а также годовщин свадеб. У нас уже есть «бренд» — «Белая невесточка», но мы его никак не используем, а ведь это очень хороший вариант. В качестве примера развития города под туристический бренд хочу привести Мышкин (о нем подробнее ЗДЕСЬ), где жители и местная администрация превратили городок в туристический объект, обыграв его название.
В концепции развития Геленджика и его сел стоит учитывать, что мы не субтропики и работать круглый год как морской курорт мы не можем. Но можно каждому поселку (прибрежному и горному) дать свой вектор развития, хотя бы в том же «свадебном» направлении. И при такой концепции развития курорта не надо было бы «избавляться» от ИЖС — у туристов должен быть выбор где проводить свой отпуск: в большом отеле и маленьком гостевом доме, где за окнами поют птицы.
Думаю, многие жители Геленджика могли бы предложить и другие не менее ценные и финансово выгодные варианты развития курорта. Вы можете писать о них в комментариях к этой статье, думаю, они будут интересны многим жителям и гостям курорта.
Винодельня, спа и гольф-клуб: что построят в туркластере под Геленджиком
Управляющей компанией и собственником земельного участка в 453 га является АО «Усадьба Марьина Роща». Согласно проекту, ключевым объектом туристско-рекреационного кластера станет высокотехнологический винодельческий комплекс мощностью 1 млн бутылок в год с панорамным рестораном.
Общая площадь территории составит 112 га, из которых 102 га придется на виноградники (их реализацией займется ООО АПК «Марьина Роща»). Винодельня с туристическим комплексом займет 5 тыс. кв. м, ресторан — 1,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций в комплекс оценивается в 4,7 млрд рублей.
В перспективе винодельческого кластера предусмотрен спа-курорт с бутик отелем 5 звезд и коттеджным поселком на 100 домов. Спа-курорт будет включать в себя группу бассейнов, центр восточных практик и йога-центр. Вся территория займет площадь в 24,7 га, объем инвестиций составит порядка 3,9 млрд рублей.
Также на территории будет размещен гольф-клуб с коттеджным поселком. Их планируется расположить в зоне премиального сегмента на юго-западе участка. Общая площадь территории составит 97,9 га, площадь гольф-полей — 59,1 га, площадь участка коттеджного поселка на 143 дома — 35,5 га. Уточняется, что здание гольф-клуба и коттеджи будут выполнены в едином архитектурном средиземноморском стиле. Планируемый объем вложений — 4,3 млрд рублей.
Еще один объект кластера — отель 3 звезды на 200 мест с конференц-центром. Здание планируется выполнить с переменной этажностью в 3-4 этажа с отдельными корпусами, объединенными крытыми переходами. Здесь же будут расположены спортивные объекты — открытые теннисные корты, спортивный плавательный бассейн в 25 метров на 6 дорожек. Проектом предусмотрена организация сезонных детских лагерей. Стоимость проекта составит 1,45 млрд рублей.
Помимо этого в кластере Марьина роща разместят конноспортивный клуб (площадь 4,57 га, конюшни на 90 голов, инвестиции — 0,35 млрд рублей), стрелковый клуб ГК «Калашников» на 240 посетителей (1,71 га, инвестиции — 0,43 млрд рублей) и сафари парк (170 га, инвестиции — 1,7 млрд рублей). Будет создан этнокультурный парк, включающий в себя исторические аттракционы, ландшафтные сооружения, в том числе детские площадки с исторически стилизованным оборудованием, смотровые и технологические площадки. Парк займет территорию в 37 га, объем вложений оценивается в 2,45 млрд рублей.
Реализовать проект планируют в 2021-2026 году.
Как отметил директор сети турагентств «Розовый слон» Алексан Мкртчян, проект на сегодняшний день мега востребован и нужен курорту. С учетом развития эко- и эногастрономического туризма кластер будет пользоваться высоким спросом.
«Сейчас на побережье творится аншлаг. Нет мест ни в отелях, ни соответственно, на экскурсиях по винодельням. Единовременно винодельня может принять человек 30 максимум. Сейчас мы не можем записать туристов на дегустацию на винодельнях за неделю вперед. Все существующие в крае будут забиты туристами до конца сентября», — прокомментировал РБК Краснодар Алексан Мкртчян.
В то же время, добавил эксперт, неизвестно, будет ли комплекс так востребован через пять лет, когда завершится его реализация.
«К 2026 году может сложиться другая конъюктура рынка. Это то, что нужно было сделать еще вчера. Что будет через пять лет, не знаю», — отметил он.
АО «Усадьба «Марьина Роща» зарегистрировано в 2017 году в Москве. До лета 2019 года компания называлась «Цифровые системы связи». В числе видов его деятельности в ЕГРЮЛ указаны выращивание винограда, смешанное сельское хозяйство, производство вина из винограда.
По данным СПАРК, выручка компании в 2019 году составила 257 тыс. рублей при чистом убытке в 112,3 млн рублей. Генеральным директором юрлица является Михаил Робски, который также указан как совладелец ООО «Агропромышленная компания «Марьина Роща» (основной вид деятельности–выращивание винограда) и основатель ООО «Парк Геленджик». Учредителем юрлица является ООО «Бизнес и инвестиции», бенефициар которого — Денис Краснопольский.
Как сообщал РБК Краснодар, в апреле 2021 года стало известно, что полный тезка президента «Трансмашхолдинга» Андрея Бокарева стал владельцем 40% АО «Усадьба «Марьина Роща», владельца крупного участка под виноградники в окрестностях Геленджика.
Сообщалось, что «Усадьба «Марьина Роща» планирует «значительный» винодельческий проект. Власти Геленджика рассчитывают, что кроме закладки виноградников весной 2021 года будет построено винодельческое предприятие с дегустационным залом.