Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Новости
Россия достигла рекорда по строительству жилья в 2021 году – Путин
Собянин утвердил проект последнего участка Юго-Восточной хорды
Утвержден проект планировки участка Юго-Восточной хорды (ЮВХ) вдоль Каспийской улицы от Кантемировской улицы до Павелецкого направления Московской железной дороги (МЖД). Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин.
Более 170 тысяч москвичей пользуются новым участком БКЛ ежедневно – Бочкарёв
Свыше 170 тысяч пассажиров ежедневно пользуются новым участком Большой кольцевой линии (БКЛ) метро от станции «Мнёвники» до «Каховской», сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
В МЧС России поблагодарили строителей за станцию БКЛ метро «Давыдково»
В МЧС России прошла встреча с проектировщиками и строителями станции Большой кольцевой линии (БКЛ) метро «Давыдково». Временно исполняющий обязанности главы ведомства Александр Чуприян выразил благодарность метростроителям за работу по созданию уникального облика станции.
На станции БКЛ метро «Новаторская» строят пересадку на Троицкую линию
Ведутся монолитные работы в зоне пересадки с открывшейся станции «Новаторская» Большой кольцевой линии (БКЛ) метро на одноименную станцию будущей Троицкой линии, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Дорогу от ул. Поляны до Варшавского шоссе начнут строить в 2022 году
Строительство участка магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе от ул. Поляны до Варшавского шоссе начнется в следующем году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Дом на 670 квартир готовится к вводу в ЖК «Скандинавия»
Завершено строительство корпуса 19 в жилом комплексе «Скандинавия» в Новой Москве, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Участки у станций Славянский Бульвар и Кунцевская МЦД-1 благоустроят
Правительство Москвы утвердило проект комплексного благоустройства территорий, прилегающих к станциям Кунцевская и Славянский Бульвар первого маршрута Московских центральных диаметров (МЦД-1 «Белорусско-Савёловский»).
Жилой на 608 квартир в ЖК «Саларьево парк» готовится к вводу
Завершено строительство корпуса 34 в жилом комплексе «Саларьево парк» в Новой Москве, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
В районе Головинский построят дом по реновации с подземным паркингом
Согласован проект строительства дома по программе реновации в районе Головинский на севере столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
QR-коды на стройплощадках просканировали почти 270 раз
В Москве подвели итоги пилотного проекта по внедрению QR-кодов на строительных площадках, сообщили в Департаменте градостроительной политики столицы.
Пять новостроек для переселения по реновации ввели в районе Зюзино
Пять новых домов для переселения по программе реновации ввели в эксплуатацию в районе Зюзино на юго-западе столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Инженерный корпус с ФОКом появится в районе Нагатино-Садовники
Инженерный корпус с помещениями физкультурно-оздоровительного назначения построят на юге столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В районе Филёвский Парк начинается заселение дома по реновации
Заселение дома по программе реновации стартует в районе Филёвский Парк на западе столицы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Темно-серые вставки украсят дом по реновации в районе Головинский
Москомархитектура согласовала проект дома по программе реновации на севере столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Станцию «Каховская» интегрировали в БКЛ метро в сложных условиях
Интеграция реконструируемой станции «Каховская» в состав Большой кольцевой линии (БКЛ) метро осложнялась отсутствием технологических проемов для подачи стройматериалов, но это не помешало ее запуску в срок, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
ФОК с бассейном в районе Зябликово построят в 2023 году
Физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с бассейном построят в районе Зябликово на пересечении Шипиловской улицы и Орехового проезда, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
В Раменках ввели корпуса с пентхаусами в ЖК West Garden
Компания «ИНТЕКО» ввела в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса West Garden на западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Лечебно-диагностический комплекс ИКБ №1 готов почти наполовину
Строительство инфекционного лечебно-диагностического комплекса инфекционной клинической больницы (ИКБ) №1 выполнено на 48%, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Два новых дома по реновации в районе Зюзино получили кадастровые номера
Управление Росреестра по Москве присвоило кадастровые номера двум домам по программе реновации в районе Зюзино на юго-западе столицы. Также были зарегистрированы права собственности города на первые квартиры в новостройках.
Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Предприятия сферы образования и быта появятся в районе Южное Бутово
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Предприятия бытового обслуживания и образовательной деятельности разместят на юго-западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Они расположатся в здании площадью 740 кв. метров на ул. Бунинская Аллея, мкр. 5, вл. 34 в районе Южное Бутово.
«Сейчас здесь находятся магазин и кафе. Внесение изменений в правила землепользования и застройки в части добавления вида разрешенного использования позволит оказывать в этом здании образовательные и бытовые услуги», – сказала Анастасия Пятова.
Территория Москвы поделена на множество земельных участков, у каждого из которых свои индивидуальные особенности и разрешенное использование. При грамотном планировании и распределении функций территорий город развивается гармонично и комфортно для жизни, работы и отдыха.
Правила землепользования и застройки – главный документ, который устанавливает параметры застройки земельных участков и показывает это на карте.
Он дает ответ на вопрос: «Разрешено ли строить и с какими параметрами?» в отношении любой территории в границах города.
Этот нopмaтивнo-пpaвoвoй aкт paзpaбaтывaют органы мecтнoгo самоуправления. Они опираются на:
Правила землепользования и застройки – масштабный документ. Обычно он состоит из трех частей: общей, территориальной и специальной.
Oбщaя или теоретическая чacть описывает базовые требования пoиcпoлнeнию градостроительных регламентов пo нормам Градостроительного кодекса. Она определяет, кaкиe тeppитopии и как можно использовать исходя из зaкoнoв.
Teppитopиaльнaя или графическая часть – карта территориального зонирования c подробным указанием зон. Здесь рассказывают о видах разрешенного использования, параметрах и ограничениях застройки участков, на которые разделен город.
Карты выполнены на топографической подоснове и позволяют найти существующие здания и сооружения.
В графической части также есть тексты и таблицы, где описываются условные обозначения, нанесенные на карту. Они позволяют получить нужную информацию по любому участку.
Каждая зона обозначена кодом, расшифровка которого содержится в классификаторах документа. Все условные обозначения зафиксированы в приложениях.
К примеру, если территория помечена буквой «Ф», то на этом участке сохраняются фактические параметры и назначение застройки, а буквой «Н» обозначаются территории, в отношении которых не устанавливаются градостроительные регламенты.
B специальной части oпиcaны регламенты градостроения. Oни oпpeдeляют пpaвoвoй режим для каждого земельного участка, кoтopый вxoдит в кoнкpeтнyю территориальную зoнy. Peглaмeнт разрабатывается отдельно для кaждoй территориальной зoны.
Дoпoлняют ПЗЗ дecятки пpилoжeний, нaпpимep, пpoтoкoлы пyбличныx cлyшaний и зaключeния oб иx peзyльтaтax.
Регламент учитывает особенности каждого участка, чтобы oбecпeчить eгo paциoнaльнoe иcпoльзoвaниe. Koнкpeтный peглaмeнт бyдeт зaвиceть oт видa тeppитopиaльнoй зoны и ее ocoбыx пpaвил, нaпpимep, oб oxpaнe кyльтypнoгo нacлeдия, oкpyжaющeй cpeды, a тaкжe cтpaтeгичecкoгo плaнa paзвития.
С помощью этой информации можно узнать, что разрешено строить на том или ином земельном участке.
ПЗЗ основываются на текущих границах территорий и видах их использования. Например, магазин или рынок не может расширять площади за счет соседних проездов и скверов, так как участок, на котором он находится, имеет закрепленные границы и вид использования.
В Правилах есть раздел о зонах с особыми условиями использования территории. Там можно прочитать об ограничениях на строительство. Если участок попадает хотя бы в одну из этих зон, то его использование ограничено.
ПЗЗ paзpaбaтывaют органы мecтнoгo самоуправления. B готовом видe иx публикуют нa официальном сайте администрации населенного пункта.
Пpaвилa paзpaбaтывaют в cooтвeтcтвии co cт. 31 ГpK. B ходе создания обязательно учитывают:
Только местная администрация уполномочена инициировать и контролировать разработку ПЗЗ.
Глава населенного пункта oтвeчaeт зa вce этaпы создания Правил, cлeдит зa порядком проведения.
Для paзpaбoтки ПЗЗ нaзнaчaют cпeциaльнyю кoмиccию, cocтaв кoтopoй oдoбpяeт глaвa мyниципaлитeтa.
С момента поступления заявки органу исполнительной власти отводится месяц для вынесения проекта внесения изменения в ПЗЗ на Городскую комиссию для получение рекомендации о возможности подготовки проекта внесения изменения в ПЗЗ.
Далее ОИВ готовит распоряжение о подготовке проекта внесения изменения в ПЗЗ в течение 30 дней либо в случае отрицательной рекомендации Городской комиссии решение об отказе в подготовки проекта.
Время подготовки материалов на Публичные слушания (ПС) или Электронные общественные обсуждения (ЭОО) не регламентировано, однако в среднем занимает около 10 дней.
Длительность ПС – 30 дней, ЭОО – от месяца до трех.
Принятие решения о новом строительстве становится возможным только после проведения ПС или ЭОО. Это значит, что девелопер не сможет изменить назначение земельного участка или параметры застройки на любой территории в границах города, не спросив мнения жителей. Без проведения публичных слушаний невозможно начать новое строительство в городе.*
*Постановлением Правительства Москвы № 457-ПП от 17.05.2018 «Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы» регламентирован список случаев, не требующих проведения ПС или ЭОО.
Далее Проект Постановления Правительства Москвы отправляется на согласование в компетентные ОИВ, у каждого 14 дней на его рассмотрение.
Утвepждeнныe ПЗЗ публикуют нa caйтe муниципального образования или любым дpyгим способом, доступным для cвязи c населением в срок до пяти дней.
В течение семи дней проект передается в Кадастровую палату для фиксации в кадастровой карте и других ресурсах. Общий срок шесть месяцев. Дни указаны календарные.
Сроки приведены согласно ГрК РФ, ГрК Москвы, 457-ПП, 120-ПП, 218-ФЗ.
Решение о внесении изменений в ПЗЗ было принято на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), которую возглавляет мэр столицы Сергей Собянин.
Градостроительно-земельная комиссия – это комиссия, которая оперативно решает городские вопросы, касающиеся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.
Все решения члены комиссии принимают по результатам голосования в ходе заседаний.
Градостроительно-земельную комиссию возглавляет председатель – мэр Москвы Сергей Собянин.
В его отсутствие собрания проводит заместитель, выбранный председателем.
Должности заместителей занимают:
Руководитель Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросам градостроительной деятельности:
Бочкарёв Андрей Юрьевич
заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
Руководитель Рабочей группы по вопросам завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров) Градостроительно-земельной комиссии города Москвы:
Ефимов Владимир Владимирович
заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений
Ответственный секретарь Комиссии:
Пятова Анастасия Николаевна
председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства
В состав Комиссии входят руководители семи Департаментов, председатели Москомархитектуры и Мосгосстройнадзора, начальники Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости и Управления координации деятельности комплекса градостроительной политики и строительства, а также первый заместитель руководителя аппарата мэра и Правительства Москвы.
Проекты для заседаний ГЗК готовят рабочие группы. Их всего две:
Они готовят заключения, прорабатывают материалы проектов, которые будут рассматривать на заседаниях – каждая в своей сфере в течение 7 рабочих дней со дня получения запроса от ответственного секретаря.
Группы состоят из руководителей департаментов и других органов исполнительной власти или их заместителей.
Да, рабочие группы могут принимать некоторые решения без сбора ГЗК. Группа во главе с Андреем Бочкарёвым решает вопросы, касающиеся:
Группа во главе с Владимиром Ефимовым решает вопросы, касающиеся:
Градостроительно-земельная комиссия – постоянная комиссия Правительства Москвы. Ее собрания назначает председатель по мере необходимости, но не реже 2 раз в месяц.
Тему заседаний составляет ответственный секретарь, исходя из поручений мэра и списка вопросов, которые передают рабочие группы.
Комиссия принимает решение после всестороннего обсуждения того или иного вопроса.
Если члены ГЗК не могут остановиться на одном варианте, назначается голосование. В ходе его большинством голосов выбирают окончательное решение. Если голоса равны, решение принимает председатель.
Итоги оглашаются и заносятся в протокол. Протокол подписывают. С этого момента решения вступают в силу и становятся поручениями для органов исполнительной власти.
За исполнением поручений следит ответственный секретарь ГЗК. Каждый месяц на заседании комиссии он передает информацию о выполнении решений и о том, как это влияет на социально-экономическую ситуацию в Москве.
Также ответственный секретарь ГЗК может собрать срочное совещание по вопросам, которые возникли в ходе исполнения поручений.
Центр соцобслуживания и ЗАГС построят в Южном Бутове в 2022 году
Специалисты проверят строительство центра социального обслуживания и отдела ЗАГС на юго-западе столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Работы ведутся на месте снесенного недостроенного объекта на ул. Брусилова, д. 21, стр. 3 в районе Южное Бутово за счет городского бюджета.
«Трех-четырехэтажное здание площадью 6,8 тыс. кв. метров представляет собой два основных корпуса с общим главным входом. В центре соцобслуживания обустроят окна приема посетителей, спортзалы, массажный кабинет, клубные помещения для детей и взрослых, комнату психологической разгрузки и другое. В отделе ЗАГС разместятся помещения регистрации брака, банкетный зал, комната жениха и невесты, гримерная, административные и служебные кабинеты, архив. Завершить строительство планируется в 2022 году», – сказал Игорь Войстратенко.
Сейчас ведутся фасадные и внутренние работы. Специалисты Центра экспертиз по заданию Мосгосстройнадзора проверят качество фасада, плано исследуют уровень шума на территории прилегающей к стройплощадке застройки.
ГБУ «ЦЭИИС» – Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве». Оно создано согласно распоряжению правительства Москвы № 498-РП от 4 сентября 2012 года.
Специалисты учреждения проводят обследования, лабораторные и другие испытания, а также экспертизы для выявления и предупреждения нарушений при строительстве и реконструкции капитальных объектов в Москве.
Также ГБУ «ЦЭИИС» проводит работы по оценке показателей энергетической эффективности объектов капитального строительства, включая проведение инструментального обследования для определения класса энергетической эффективности зданий и сооружений при вводе объектов в эксплуатацию.
Отдел санитарно-экологического и радиационного контроля
Директор ГБУ «ЦЭИИС» – Егоров Виктор Николаевич
Адрес организации: Рязанский пр-кт, д. 13
ПН-ЧТ: с 8-00 до 17-00
Единый телефон: +7 (499) 170-51-62
На этой неделе Мосгосстройнадзор совместно с Центром экспертиз выполнит 143 исследования на 23 объектах строительства, из них восемь проверок – на домах по реновации.
Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.
Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.
Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации.
Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.
Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.
Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.
Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.
В перечень изначально не были включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям данные были опубликованы позднее.
Ознакомиться с официальными документами можно здесь.
Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 533 адреса. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:
Прием граждан осуществляется по адресу: Лихов переулок, д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи. Телефон для записи на приём +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).
Благодаря реновации около миллиона человек переедут в новые квартиры с отделкой комфорт-класса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители.
«Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству работ на жилых и социальных объектах. Центр экспертиз передаст заключения по проведенным исследованиям в
Мосгосстройнадзор. При необходимости будут приняты меры», – отметил Игорь Войстратенко.
Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
В бывшей промзоне «Южное Бутово» построят жилой квартал
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Современный жилой квартал появится на территории реорганизуемой промышленной зоны «Южное Бутово», сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Проект будет реализован на Варшавском шоссе, рядом находится станция МЦД-2 Бутово. Сейчас территория свободна от застройки.
«Здесь возведут современный и комфортный жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой. Проектом предусмотрено строительство двух образовательных блоков на 1550 и 475 мест, а также объектов здравоохранения, ритейл-парка и объектов общественного назначения», – сказала Юлиана Княжевская.
Промышленные зоны, которые планируется реорганизовать, – это заброшенные территории, которые уже давно не используются по назначению. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки.
В Москве насчитывается 196 производственных и промышленных зон. Их предлагается использовать в интересах горожан и развития экономики. 
Реорганизация промзон дает возможность обеспечить горожан дополнительно жильем, рабочими местами, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками.
Москва не просто использует промзоны для градостроительного развития, но и меняет функционал некоторых предприятий, ориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.
В основе работы с промзонами лежит правильная организация функционального зонирования территории. Для создания качественной городской среды специалисты Стройкомплекса предусматривают в составе проекта полноценный инфраструктурный каркас, включающий транспортное развитие, общественные и зеленые зоны, социальные объекты.
Сейчас ведутся работы по редевелопменту порядка 50 промзон, включая:
В реорганизуемых промзонах за десять лет введено 890 объектов капитального строительства общей площадью 27,7 млн кв. метров. Из них 355 объектов – это жилье. Также построили 74 социальных объектов, 461 здание административно-делового, коммунально-складского и промышленно-производственного назначения.
Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.
Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.
Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.
Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».
Первые этажи жилых домов отдадут под различные социально-бытовые услуги и досугово-спортивные центры. Так, в рамках проекта будет создано более 6 тыс. рабочих мест.
Для удобства жителей построят боковой проезд Варшавского шоссе и улицы местного значения.
Также планируется создать природный комплекс с сохранением Никольского пруда: доступ к нему будет открыт для всех москвичей.
Жилая застройка займет около 452 тыс. кв. метров, объекты общественно-производственной застройки – порядка 103 тыс. кв. метров, социальная инфраструктуры – около 48 тыс. «квадратов».