1 линия хсб что это

Серебряный бор. История московского оазиса

Серебряный Бор – это вековые сосны, прогулочные дорожки, уникальное Бездонное озеро, чистые пляжи и одновременно полуостров, который принято считать местом отдохновения. А еще, тут водятся куницы, лисы, зайцы, барсуки и белки. За которыми можно понаблюдать в их естественной среде. Старинные дачи, окутанные историей, чистый воздух и многовековая красота продолжают притягивать сюда большое количество отдыхающих. Обо всем этом рассказываем подробнее.

Три правдивые легенды

Откуда появилось такое дивное название никто не знает, но по традиции есть несколько убедительных версий.

Первая из них коснулась императрицы Екатерины Алексеевны. Проезжая в карете по полузабытой дороге и заглядевшись на сосны, припорошенные инеем, она промолвила: «Это просто Серебряный Бор». Кстати слово «боръ» упоминается в старинных летописях и грамотах древнерусское и означало «сосна», «хвоя», позже — «хвойный лес.

Другая версия говорит, что здесь была когда-то вотчина князя Серебряного. Тут же упоминается о ныне существующем Бездонном озере у которого тоже есть своя история. В дневнике Александра Блока есть запись, в которой поэт дословно пересказывает слова местного лесничего, поведавшего ему легенду о связи озера с океаном и о таинственных находках вроде обломков кораблей, которые выбрасывало на берег. Есть и рассказ и о том, что тесть Блока, учёный Дмитрий Менделеев пытался измерить глубину озера, но не смог — не хватило длины 97-метровой веревки.

Иллюстрация к книге „Князь Серебряный“ А.К. Толстого

Легенда третья описана в грамоте, оставшейся со Смутного времени, где упоминается — Серебряный овраг. „Близ деревни Татарово и села Ново-Троицкое, на правом берегу Москвы-реки пробил себе русло ручей в черных юрских глинах оврага, в которых поблескивали окатыши белоснежного гипса“.

Интересно, что своей хорошей сохранностью Серебряный бор обязан царю Алексею Михайловичу, который решил отвести это место под соколиную охоту. Дорога которая проходила на Звенигород была практически закрыта, а поток путников стал проходить по Смоленскому тракту.

Дачи серебряные

Дачники XIX века за распитием чая

Дачный бум обрушился на Москву в конце XIX века. На сену грандиозным усадьбам пришли менее нарядные дачи со своей новой атмосферой и досугом. В те времена это не было местом посадки овощей, разве что фруктовые сады, которые часто описываются в произведениях. Например Чехов писал:

„До сих пор в деревне были только господа и мужики, а теперь появились еще и дачники. Все города, даже самые небольшие, окружены теперь дачами. И можно сказать, дачник лет через двадцать размножится до необычайности“.

Московская Окружная железнодорожная станция, 1907 год

1907-1908 МОЖД. Станция Серебряный бор. Пакгауз

Человеком, положивший начало строительства дач в Серебряном бору, стал великий князь Сергей Александрович, генерал-губернатор Москвы. После революции, ампирный домик князя, расположенный на 3-й линии, впоследствии отошел дому отдыха МК КПСС. За князем в живописные места потянулась и другая знать: Морозовы, Рябушинские, Бахрушевы. А врачи присвоили месту статус целебного, с особо чистым воздухом.

Планировка дачного поселка была простой: строгие квадраты, просеки и линии: 1-я, 2-я, 3-я. И как принято, построили мостики, разбили клумбы, устроили летний театр, который стал притяжением для вечеров устраиваемых здесь артистами Большого и других театров.

Деревянная дача в дачном поселке Серебряный бор

После революции статус дач не поменялся, их заняли люди с высоким статусом, но только уже другой эпохи. А бывшие дворянские дачи стали использовать под детские дома отдыха и санатории. В 1930-е годы стали появляться государственные дачи партийной элиты, в 50-е – дипломатические дачи, принадлежавшие иностранным посольствам. Жили здесь и именитые артисты, писатели, художники. Среди дачных домов есть тот, что называют Лемешевской дачей, которая стала даже местом съемки фильма Московская Сага по роману Аксенова.

Рядом Лемешевская поляна и дуб, под которым любил прогуливаться знаменитый тенор Сергей Яковлевич Лемешев. На поляне построили эстрадную ротонду и регулярно проводятся летние концерты.

Была здесь и дача Берии. Под его приглядном в 1937 году заключенными был сооружен Хорошевский выпрямительный канал, сделавший Серебряный бор островом. На канале тогда появился причал с двумя ротондами. Старожилы до сих пор зовут его причалом Берии.

Каменная набережная в Серебряном бору

В 1972 году в Серебряный Бор привезли на катере президента США Никсона. Он пришел в восторг от окружающей природы и предложил устроить в Серебряном бору русский Кони-Айленд. Тогда-то Бездонку и соединили с рекой, и болота осушили, но на этом преобразования закончились и может спасло от массовой застройки.

Серебряный бор в наши дни

Сейчас это островной парк с двумя скверами для прогулок на свежем воздухе, три пляжа, в том числе самый большой нудистский пляж в Москве, проложена экологическая тропа, на которой оборудованы места для отдыха посетителей и вольеры с редкими животными и птицами.

В распоряжении жителей поселка три главных московских пляжа в пешей доступности, рестораны и кафе. Магазинов в Серебряном Бору нет, но управляющая компания предлагает доставку экопродуктов на дом. Всеми делами поселка занимается организация „Мосдачтрест“, существующая еще с 1938 года. Она ведает фондами, сдает в аренду и продает находящиеся на территории Серебряного Бора дачи. Благодаря ей происходит обслуживание домов: ремонтом, очисткой от снега, а также предлагает для проживающих множество услуг – от подвоза продуктов до детской анимации.

Посмотрите другие статьи о жизни в Серебряном Бору

Таунхаусы Серебряного Бора. Многоэтажные квартиры на берегу реки

Чем себя занять летом? Отдых в Серебряном Бору

Куда отдать ребёнка? Топ-5 лучших школ вблизи Серебряного Бора

Жилой комплекс «Серебряный Парк». Квартиры с видом на заповедник

Элитный посёлок River Residences. Жизнь на берегу заповедника

«Берег столицы» в Серебряном бору. Жизнь на лоне природы

Источник

Серебряный бор

Актуальные предложения

2я линия ХСБ, д. 47, стр. 6

Чоботова Елена
+7 (985) 210-61-04
chobotova@mosdt.ru

Новикова Елена
+7 (985) 410-01-19
enovikova@mosdt.ru

+7 (985) 210-61-04
chobotova@mosdt.ru

+7 (985) 410-01-19
enovikova@mosdt.ru

1я линия ХСБ, д. 4

Чоботова Елена
+7 (985) 210-61-04
chobotova@mosdt.ru

Новикова Елена
+7 (985) 410-01-19
enovikova@mosdt.ru

+7 (985) 210-61-04
chobotova@mosdt.ru

+7 (985) 410-01-19
enovikova@mosdt.ru

1я линия ХСБ, д. 27, стр. 10

Чоботова Елена
+7 (985) 210-61-04
chobotova@mosdt.ru

Новикова Елена
+7 (985) 410-01-19
enovikova@mosdt.ru

+7 (985) 210-61-04
chobotova@mosdt.ru

+7 (985) 410-01-19
enovikova@mosdt.ru

Схема расположения объектов

Аренда коттеджа в серебряном бору

Расположение

Коттеджный поселок расположен в заповедном природоохранном Сосновом бору на северо-западе Москвы. Аренда домов в данном поселке – это уникальная услуга для тех, кто хочет жить в живописном месте, окруженном величественным лесным массивом, вдали от городского шума и пыли. Коттеджный поселок располагает более чем 300 домами со всеми условиями, в некоторых из них имеется бассейн. Площадь каждого коттеджа составляет от 120 до 380 м

Серебряный Бор – это уникальный природный уголок, красивейший и экологически безопасный оазис Москвы. Чистый воздух, живописный ландшафт, богатство растительного и животного мира – это все то, что так привлекает жителей больших городов, уставших от повседневной суеты и шума и решивших снять тут на длительный срок комфортабельный коттедж. Поселок, расположившийся в этой замечательной части Москвы, готов принять гостей, порадовать их уютными коттеджами и качеством обслуживания.

АО «МОСДАЧТРЕСТ» предлагает долгосрочную аренду коттеджей в поселке Серебряный Бор. Если Вы хотите снять уютный и красивый дом, расположенный в экологически чистом уголке Москвы, обратитесь к нашим консультантам – они подберут для Вас идеальное жилье.

Коттеджный поселок расположен в заповедном природоохранном Сосновом бору на северо-западе Москвы. Аренда домов в данном поселке – это уникальная услуга для тех, кто хочет жить в живописном месте, окруженном величественным лесным массивом, вдали от городского шума и пыли. Коттеджный поселок располагает более чем 300 домами со всеми условиями, в некоторых из них имеется бассейн. Площадь каждого коттеджа составляет от 120 до 380 м

Серебряный Бор имеет очень большую и богатую историю: еще в XVII веке он славился уникальными сосновыми насаждениями. Во второй половине XX века поселок превратился в любимое место летнего и выходного отдыха москвичей. В разные периоды время здесь были дома посольских работников. На сегодняшний день на территории поселка расположены благоустроенные комфортабельные коттеджи, которые сдаются в долгосрочную аренду.

Дом в Серебряном Бору – идеально решение для тех, кто хочет жить поближе к природе, но при этом иметь постоянную связь с центром столицы. Аренда коттеджей основана на создании комфортных условий для клиента, возможности вдали от городской суеты пользоваться всеми привычными благами цивилизации: телефоном, почтой, Интернетом. В каждый коттедж проведены все необходимые коммуникации, возле каждого коттеджа есть два парковочных места. В двух предоставляемых в долгосрочную аренду коттеджах обустроены бассейны. Серебряный Бор славится своими благоустроенными детскими и спортивными площадками, ухоженными парками. В коттеджном поселке есть кафе, ресторан, фитнесс центр.

АО «МОСДАЧТРЕСТ» не только предоставляет клиентам аренду шикарных домов в коттеджном поселке Серебряный Бор, но и заботиться о качестве обслуживания. У нас работает круглосуточная служба сервиса – всего один звонок и наши специалисты помогут решить жителям коттеджа любую бытовую проблему. В службе сервиса Вы сможете получить консультации по пользованию любых бытовых приборов, установленных в доме. Клиенты, взявшие в аренду коттедж, могут воспользоваться услугами вывоза мусора, ремонта, уборки снега, стрижки газона, чистки бассейна, а также вызова на дом специалиста по конкретному вопросу. АО «МОСДАЧТРЕСТ» делает все для беззаботной благополучной жизни в коттеджном поселке.

Долгосрочная аренда коттеджей в поселке Серебряный Бор основана в первую очередь на обеспечении безопасности наших клиентов. АО «МОСДАЧТРЕСТ» создал собственную службу охраны, профессиональные сотрудники которой обеспечивают безопасность жильцов коттеджей 24 часа в сутки. Мы тщательно проработали установленную систему видеонаблюдения и контрольно-пропускную систему на въезде в коттеджный поселок, поэтому, заселяясь в коттедж на длительный срок, Вы можете быть спокойны за себя, свою семью и гостей.

Если Вы хотите снять роскошный дом или коттедж в живописном месте, где можно отдохнуть с семьей на природе, поплавать в бассейне с кристально чистой водой, обратитесь в АО «МОСДАЧТРЕСТ» по телефону +7 (495) 995-04-65. Наши консультанты подберут для Вас различные варианты аренды коттеджей на длительный срок, которые буду полностью соответствовать Вашим требованиям.

Источник

Почему 90% жителей Серебряного бора живут в съемных домах

Московский Серебряный бор можно было бы сравнить с нью-йоркским Манхэттеном: жить здесь престижно и дорого. Но если Манхэттен – это максимально урбанизированный остров небоскребов, то искусственный остров Серебряный бор больше напоминает двухэтажную Америку, только для избранных: на закрытых охраняемых территориях располагаются дачи и элитные особняки. Правда, большая часть острова все-таки не застроена. Препятствием стал статус природного комплекса, который Серебряный бор получил в 1991 г.

Остров образовался в 1937 г.: тогда Серебряноборскую излучину Москвы-реки соединили с искусственным каналом – Хорошевским спрямлением. На тот момент территорию острова – 205 га – занимал Хорошевский лесопарк. Позже за счет осушения земель площадь искусственного острова увеличилась почти наполовину, и в настоящее время это почти 329 га. Из них под прогулочную и рекреационную зону выделено около 112 га, заповедная зона занимает 84 га, примерно на 11 га ведется административно-хозяйственная деятельность, а на 122 га проложены коммуникации и возведены дачи, построены поселки и частные дома.

Первое упоминание о Серебряном боре датировано XVII в. Жилые постройки появились на этой территории только в конце XIX в., первый дачный поселок – «Сосновый бор» – построили в начале XX в.

Комплексное строительство на территории памятника природы невозможно, но на протяжении нескольких десятилетий разные ведомства и частные лица здесь как-то что-то возводили. Вся частная застройка Серебряного бора сгруппирована в отдельные закрытые огороженные островки, рассказывает Андрей Соловьев, директор департамента элитной городской недвижимости Knight Frank.

«Траст» хочет получить еще один крупный проект рядом с Кремлем

В 2007 г. Москва приняла закон «О землепользовании», разрешающий выкуп земли. До середины 2012 г. землю, находящуюся в федеральной и муниципальной собственности, можно было выкупить за 20% от кадастровой стоимости (после – за 30 ставок земельного налога). Как писали «Ведомости» ранее, многие нынешние собственники участков в Серебряном бору приобрели их как раз за 20% кадастровой стоимости.

Кто в теремочках живет

Среди жителей Серебряного бора есть те, кто живет там постоянно, а есть дачники, приезжающие на выходные или на лето, – но их меньшинство, хотя именно дачники первыми заселили остров. С 1938 г. территория Серебряного бора застраивалась «Мосдачтрестом» домами для видных государственных деятелей. Сейчас 100% акций «Мосдачтреста» принадлежит АФК «Система».

Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, принципиальное отличие Серебряного бора от современных загородных поселков – контингент здесь неоднородный, как и сами строения. Дома, построенные «Мосдачтрестом» (многие из них получены по наследству от заслуженных родителей и выкуплены позже по льготной цене) на нескольких сотках, могут соседствовать с особняком известного артиста или бизнесмена из списка Forbes. Например, как писали «Ведомости» ранее, крупные участки площадью по несколько гектаров с роскошными домами на территории бора есть у председателя совета директоров АФК «Система» Владимира Евтушенкова, владельца «Лукойла» Вагита Алекперова и др.

По данным Penny Lane Realty, новые дома располагаются, как правило, на второй линии и не попадают в водоохранную зону. А вот дачи от «Мосдачтреста» есть и у воды – в 1940–1950-х гг. это было возможно.

Для ценителей с деньгами

По словам Ольги Бахметьевой, директора загородного департамента Tweed, среди покупателей недвижимости встречаются семьи, которые долгие годы арендовали здесь дома. Но сделки купли-продажи проходят редко. По данным Penny Lane Realty, по одному дому купили в 2017 и 2018 гг. Основная причина – высокие цены, дешевле поселиться в закрытом поселке на Рублево-Успенском шоссе, рассказывает Соловьев из Knight Frank. Серебряный бор – специфическое место. «Нужно знать, где покупать, как и что покупать. Поэтому 90% жителей престижного острова предпочитают арендовать дома», – отмечает эксперт.

«У Серебряного бора есть фанаты, готовые платить любые деньги за возможность жить здесь. Но большинство покупателей элитной недвижимости плохо понимают, почему это стоит таких безумных денег. Логистика и благоустройство самой жилой зоны для стороннего наблюдателя выглядят достаточно хаотичными. Арендовать или купить дом в таком месте можно только с негласного одобрения соседей. Назвать элитными представленные на вторичном рынке дома сложно. Например, дома по 200 кв. м, построенные «Мосдачтрестом» в начале 1990-х в большинстве своем по технологии экономичных сэндвич-панелей. В итоге человек, не знакомый с особенностями местности, пытается что-то купить в Серебряном бору, натыкается на странных соседей, космическую цену, сомнительное по качеству предложение и невозможность реализовать свои планы по строительству дома из-за множества существующих ограничений. Покупатели элитного жилья к этому не привыкли».

По подсчетам Penny Lane Realty, в Серебряном бору насчитывается около 300 жилых объектов. «Мы можем судить только о той недвижимости, что есть или была представлена на рынке», – уточняет Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty.

Арендный бизнес в Серебряном бору ведет «Мосдачтрест», в управлении которого более 300 домов, это и старые одноэтажные деревянные дачи прошлого века, и современные элитные дома. Дешевых нет. Сейчас на сайте «Мосдачтреста» представлено всего три дома (248, 169 и 165 кв. м) на ул. Таманской. Ставки аренды – 530 000, 395 000 и 380 000 руб. в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Немногие частные собственники сдают дома через агентства недвижимости. Порядок цен примерно таков: коттедж площадью 160–170 кв. м – за 380 000–400 000 руб. в месяц, 250 кв. м – от 0,5 млн руб. в месяц.

Почему дорогое жилье в Москве можно строить только в центре

Все сложно

Соловьев считает Серебряный бор отдельным субрынком на рынке дорогой недвижимости Москвы. В предложении есть как дома или таунхаусы, так и земельные участки. По словам Бахметьевой, на продажу выставлены земли населенных пунктов, участки есть как в собственности, так и в аренде на 49 лет. Колосницыну попадались документы о праве пожизненного пользования.

По данным Knight Frank, есть участки от 8 до 40 соток, цена – от 19,9 млн до 29,8 млн руб., всего в предложении не более 10 лотов. Например, на сайте Penny Lane Realty представлен участок на ул. Таманской общей площадью 16,5 сотки со старым домом под снос за 515,8 млн руб. (статус ИЖС), а Point Estate продает 40 соток (первая береговая линия) с подведенными коммуникациями за 1,15 млрд руб. (28,8 млн руб. за сотку) и 117 соток за 2,43 млрд руб. (20,8 млн руб. за сотку). Михайлик предупредил о подводных камнях, на которые может наткнуться покупатель. Например, половина участков была выкуплена у государства за неполную стоимость, поэтому новому покупателю нужно внимательно изучить договор и понять, внесена ли была вся сумма или только ее часть – в этом случае новому собственнику придется доплачивать самому.

На ул. Таманской на продажу выставлен кирпичный двухэтажный дом площадью 420 кв. м на 8 сотках на первой линии от воды за 347,35 млн руб. Другое предложение на той же улице – двухэтажный дом из канадского сэндвича площадью 208 кв. м на участке 15,8 сотки за 764,2 млн руб.

Таунхаусы на вторичном рынке можно купить в поселке Silver Place. Комплекс был построен предпринимателем Игорем Рубинером в 2003 г. по проекту архитектора Михаила Хазанова. По данным Knight Frank, в его составе 30 трехэтажных таунхаусов площадью от 360 до 500 кв. м без учета террас и балконов. Территория охраняется и закрыта для посторонних. Сейчас на продажу выставлен таунхаус за 347,35 млн руб.

На первичном рынке представлен всего один проект – «Берег столицы» ГК «Ташир». В «Ташире» подтвердили, что уже ведут закрытые продажи. На 8 га уже построено 52 жилых объекта: 24 таунхауса (от 350 кв. м), 24 виллы (от 700 кв. м) и четыре резиденции (от 1370 кв. м), ведется благоустройство территории. Есть и апартаменты – от 180 кв. м. Жилье реализуется без отделки, но предлагаются готовые планировочные решения с визуализацией. В отделке домов использовали гранит и травертин, кованые фасадные элементы, отсылающие к стилю модерн и роскошным южноевропейским резиденциям начала XX в. XXI век добавил современных элементов: просторные входные группы, панорамные окна, террасы. Минимальная цена предложения – 178 млн руб. Кроме жилья, строится досугово-выставочный центр, концепция которого разработана с учетом разнообразных интересов и запросов посетителей Серебряного бора, сообщили в компании. Обустраивается набережная – 400 м береговой линии – с причалом и пляжной зоной отдыха.

По данным Knight Frank, только рядом с островом можно найти более доступные варианты. К востоку от Серебряного бора по обе стороны ул. Живописной покупателям предлагаются проекты бизнес-класса – «Дом Серебряный бор» (девелопер «Кортрос») и «Серебряный парк» («Инград»).

Ограниченный въезд

В 1937 г. по проекту инженера Аполлона Белоголового через Москву-реку построен Хорошевский мост, соединяющий ул. Таманскую на территории Серебряного бора с проспектом Маршала Жукова. На автомобиле до Садового кольца 10–15 минут, на троллейбусах или маршрутках до метро («Белорусская», «Беговая», «Полежаевская») около 20 минут, если без пробок.

Проезд автотранспорта по самому Серебряному бору, как памятнику природы регионального значения, ограничен. Кроме технического транспорта, задействованного на обслуживании территории, право на проезд имеют собственники недвижимости и арендаторы дач. По словам Сергея Егорова, партнера, директора «S.A. Ricci жилая недвижимость», также на территорию острова на своем автомобиле могут въехать члены яхт-клуба, гости ресторана «Поместье» или арендаторы шатров для корпоративных мероприятий. Без пропуска идти на пляж придется пешком (оставив машину на парковке перед Хорошевским мостом). Ближе всего подвозит отдыхающих к пляжам и зоне отдыха общественный транспорт – троллейбусы и автобусы (№№ 20, 20К, 21, 65, 390). Их остановка «Серебряный бор» находится прямо на ул. Таманской – на территории острова.

Инфраструктурный минимум

Одно из главных преимуществ Серебряного бора – природа. Местность живописная, вокруг вода, сосновый лес, общественные пляжи, есть где гулять и купаться, рассказывает Колосницын. Глаз радует отсутствие многоэтажной застройки. Тем не менее здесь постоянно проживают сотни людей, им нужны объекты инфраструктуры. По словам Егорова, практически единственный минус Серебряного бора как раз отсутствие таких объектов.

Административно это территория района Хорошево-Мневники СЗАО, и вся московская инфраструктура с детскими садами, школами, поликлиниками, супермаркетами и т. п. располагается на другом берегу Москвы-реки, нужно всего лишь переехать через мост. На острове есть несколько ресторанов, спортивные и детские площадки, рассказывает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Также на ул. Таманской находится детский санаторий № 42 департамента здравоохранения г. Москвы.

Большинство здешних объектов инфраструктуры предназначены для отдыха и развлечений. Вход на общественные пляжи бесплатный. Пляж «Серебряный бор 2» небольшой, в сезон на его территории работает ресторан, детский городок, аттракционы, мини-зоопарк с вольерами для птиц и белок. «Серебряный бор 3» больше, протяженностью около 3 км, инфраструктура для отдыха богаче: прокат лежаков и лодок, медпункт, волейбольная площадка, платный теннисный корт, спортивные тренажеры, детские площадки, уличные кафе и др. Самым комфортным считается расположенный рядом «Улетай». Здесь можно арендовать не только лежаки и зонтики, но и шатры для праздников или беседки для небольшой компании. Работает прокат лодок и катеров, есть медпункт, устраиваются развлекательные программы.

Серебряный бор – одно из самых популярных мест в Москве, где официально разрешено загорать нагишом. Было время, нудистские пляжи собирались закрыть, но пока все остается как есть.

Пляжи актуальны только летом, а в парке «Ветеран» можно отдыхать круглый год. На его территории обустроены детские и спортивные площадки, есть открытая сцена, где устраиваются концерты и танцевальные вечера.

Активное благоустройство зон общественного пользования негативно отражается на размеренном существовании местных жителей, считает Соловьев: любители позагорать на природе нарушают их покой, особенно это актуально для владельцев жилья рядом с пляжами в летний сезон, да и в зимний активны лыжники, объясняет он. Поэтому хорошими считаются участки в удалении от подъездных дорог и проходов к публичным местам отдыха. Впрочем, по словам риэлторов, пешеходным улицам не особенно рады и жители элитных домов в центре Москвы – гуляющей публики прибавилось, одно беспокойство.

Источник