что построят в барнауле на площади сахарова
Будут торчать высотки? Барнаул взбудоражен строительством дома на Сахарова
Редактор, Недвижимость, 6:04, 22.05.2020
Барнаул вновь вернулся к теме строительства на центральной площади города. Пока не появятся правила игры, такие «бури» могут возникать и в дальнейшем
На самом центральном «пятаке» Барнаула – на горе площади Сахарова – могут построить многоэтажный дом. Собственник держит в строгой тайне свое имя и проект, подогревая любопытство горожан. Однако если все у него пойдет по плану, то узнаем мы о нем уже осенью.
Да будет дом?
«Неугомонные» архитекторы и бизнесмены создадут «Купеческий квартал» Барнаула
Архитектор Александр Деринг и его команда подключились к проекту «100 городских лидеров». На основе научных исследований они подготовят реновацию исторической части Барнаула
Напомним, 18 соток предназначены для строительства многоквартирного дома высотой от девяти этажей и выше. Сейчас формируется единый участок по адресу улица Молодежная, 21а. Публичные обсуждения об объединении двух участков, которые инициировала некая Нина Куратова, закончатся 25 июля.
Получив заключение, она (или тот, кто стоит за ней) сможет подготовить проект здания, заказать градостроительный план участка (ГПЗУ) и подать заявку на разрешение о строительстве. Если процесс получит необходимое финансирование, то стройка может начаться уже осенью 2020 года.
В первую очередь муссируется вопрос компактности участка для многоэтажки. Но, говорит архитектор Максим Максименко, в Барнауле есть уже примеры строительства на участках такой площади. Это жилой дом на Чкалова, 69а (участок 18 соток), новостройка на пересечении пр. Социалистического и ул. Партизанской (20 соток).
Фантазии на тему
Архитектор Александр Деринг считает, что гора – место для строительства элитного комплекса. «Там можно сделать четырех- или пятиэтажки с пентхаусами и уютным двориком и дорого продать. Это не испортит силуэт города и нагрузка на участок вполне человечная», – говорит архитектор.
«Площадь Сахарова с Дворцом зрелищ и спорта – место мощного притяжения горожан. Оно находится в окружении вузов и студенческих общежитий, поэтому здесь всегда будет много молодежи», – говорит Суртаев.
Но у Барнаула нет своего Сергея Галицкого (создатель сети «Магнит», построил парк в Краснодаре – прим. авт.). Гора на Сахарова поделена между частными собственниками. Очевидно, что они не договорились о том, чтобы объединиться, чтобы создать один концептуально выверенный проект. Поэтому, говорят спикеры «ТОЛКа», скорее всего, на площади будут торчать высотки, не объединенные одной концепцией.
Интересное кино
Бардак. В Барнауле нет пространственной стратегии развития города и центральной части в особенности. Из-за этого горожане болезненно воспринимают новости про объекты в центре, даже если они не связаны напрямую с высотным строительством.
Когда нет ясных «правил игры», появляются отдельные объекты, которые не учитывают общей градостроительной ситуации, важных сложившихся городских ансамблей и т. п.
Бесхозяйственность. В центре города, где острый дефицит земли и участки дорогие, до сих пор остаются белые пятна и неразмежеванные участки с неясным функциональным назначением. Часть одного из таких «белых пятен» сейчас хотят присоединить к частному участку, увеличив его почти вдвое. «Не ясно, на каком основании часть общей городской земли отчуждается одному частному лицу на безвозмездной основе», – говорит Максименко.
Гонка за планом. Барнаул отстает от планов по вводу жилья.
«Поэтому любой застройщик с любой самой бредовой идеей, но готовый строить, получит одобрение от администрации. К чему это приведет, предположить не трудно. Этот процесс мы наблюдаем уже не первый год. Никакое общественное мнение и профессиональное сообщество не смогут повлиять на это, поскольку власти чувствуют ответственность не перед горожанами, а перед Москвой», – говорит Максименко.
Что еще хотели построить на Сахарова
В 2019 году в Барнауле обсуждалась перспектива строительства гостиницы Radisson на углу ул. Молодежной и пр. Строителей. Здание попадало на территорию сквера. Общественность не дала его строить. Еще один сквер рядом с Сахарова планирует застроить АГУ. Вуз готовит проект, несмотря на то, что это вызывает протесты горожан.
Напротив «Гулливера» расчистили площадку под многоэтажный дом
Новый собственник участков на пр. Красноармейском начал готовить их к строительству. Известно, что здесь будет многоэтажный дом. Его особенности держат в секрете.
«Красная» площадь: требует ли перемен Сахарова и в чьих сердцах
Обозреватель, Общество, 6:04, 21.12.2021
Главный вопрос, который уже поставлен обществом и инвесторами: нужно ли перестраивать центральную площадь, а если да — кто должен определить правила
Площадь Сахарова в Барнауле стала центром притяжения интересов сразу нескольких крупных инвесторов. С учетом максимально пристального внимания к этой территории последние два года становится очевидно, что вопрос о том, каким будет ее будущее, окончательно созрел. А между тем ясности с концепцией развития и внешнего вида площади в целом пока нет. Да и заинтересанты максимально аккуратны в комментариях, а то и вовсе от них воздерживаются.
Итак, напомним. По одну сторону пр. Социалистического новый корпус намерен построить АлтГУ. Напротив располагается спорткомплекс «Обь», долю которого почти в 49,9% выкупил Евгений Ракшин при посредничестве Михаила Дроздова. А тому, в свою очередь, принадлежит стоящая рядом «Титов-Арена».
За ней размещается участок с известными баками, которые собственник планирует снести и на их месте, возможно, построить дом. Об этом 17 декабря в интервью altapress.ru рассказал руководитель компании «Барнаульская крепость» Андрей Козлов.
К этому участку примыкает другой, расположенный вглубь за баками, и он принадлежит также Евгению Ракшину (он его выкупил 19 ноября у Нины Куратовой, согласно данным ЕГРН). И он же защищает проект нового здания ЦУМа — оно расположено не на пл. Сахарова, однако, учитывая его предполагаемую этажность, не брать его во внимание с точки зрения общего ансамбля нельзя.
Если суммировать даже ориентировочно возможные суммы инвестиций в развитие этой территории, получатся миллиарды рублей. Которые должны будут сформировать облик одной из центральных площадей города. И у всех сторон, а также у архитекторов разные взгляды на этот вопрос.
Какие планы по участку под баками
Андрей Козлов в интервью рассказал, что аварийные баки планируется снести в начале 2022 года, после окончания новогодних праздников и демонтажа снежного городка. Это займет около месяца.
Он утверждает, что сегодня и сами баки, и территория вокруг них попросту опасны. «Никто не знает, в какой момент с ними может что-то случиться. Там много семей с детьми, родители обеспокоены, что территория не ухожена, собираются асоциальные элементы».
Эту же мысль, кстати, транслировал Михаил Дроздов в интервью amic.ru: «Я, например, этим летом с женой забирался на этот холм. Там легко провалиться в люк и сломать себе ноги. На холме настоящий бомжатник, валяются шприцы. А это самый центр Барнаула!»
Он добавил, что ему хотелось бы, чтобы «рядом с «Титов-Ареной» появились и другие красивые соседи», тем самым одобрив не только поступок одного «соседа», но и намерения другого.
У собственников площадки под баками есть планы построить на этом месте жилой дом. Но до этого они намерены сформировать единый участок, чтобы «подходить к освоению территории комплексно, с учетом окружения, архитектурного облика». Инвесторы привлекают «лучших архитекторов». Сквер на пересечении пр. Социалистического и ул. Молодежной сохранят.
Согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) города, на этом участке разрешено в том числе жилое многоэтажное строительство.
Какое будущее на «спортивном» участке
Это самый интересный вопрос. Публично, и то только со своей стороны, эту тему прокомментировал Михаил Дроздов. Он признал, что посоветовал крайсовпрофу продать долю Евгению Ракшину как человеку, который много инвестирует в социальные проекты города. По словам Дроздова, «Евгений намерен сохранить спортивную составляющую «Оби».
Однако он назвал два варианта, которые обсуждались. Первый — модернизация существующего спорткомплекса. А вот второй — строительство аналогичного бассейна «в другом месте центральной части города».
Сам Евгений Ракшин пока от комментариев воздерживается.
В Алтайкрайимуществе, которому принадлежит доля в «контрольный» 51,1% «Толку» категорически заявляли, что продавать свой пакет не будут, так как в «Оби» работают четыре спортшколы и проводится много соревнований разного уровня.
Между тем Дроздов в том же интервью высказался и о возможном будущем самой «Титов-Арены». Он заявил, что Барнаул должен перенимать опыт крупных мегаполисов, где такие объекты, как Дворец спорта, не расположены в центре города.
«Как бы мы ни старались приводить в порядок «Титов-Арену», но дворец построили в 1960-е. Он уже не соответствует современным СНиПам и требованиям. Приедет пять тысяч болельщиков на матч. А где им парковаться на площади?» – сказал он.
Он уверен, что «Барнаулу нужна новая ледовая арена, которую необходимо вынести из центральной части». И привел примеры таких объектов в Омске, Новосибирске.
Факт покупки Евгением Ракшиным части спорткомплекса «Обь» и суждения Михаила Дроздова о «Титов-Арене» заставили говорить о том, что здесь могут появиться дома. Однако, согласно ПЗЗ, эти территории относятся к зоне общественно-деловой застройки, то есть жилищное строительство здесь запрещено.
Что с перспективами корпуса АлтГУ
Проект корпуса разработан и прошел первый градосовет, на котором его отправили на доработку. Второго заседания еще не было и, по словам ректора Сергея Бочарова, оно пройдет в начале 2022 года. Проекту еще нужно пройти экспертизу, а инициаторам – получить разрешение на строительство.
Вуз вложил в этот проект уже миллионы рублей — на проведение изысканий, проектирование. Главный вопрос — выделит ли федеральное министерство-учредитель деньги на само строительство. Это, по оценкам, может быть около 1,5 млрд рублей и больше.
Подрядчик на проектирование корпуса АлтГУ назвал смешными подозрения в его адрес
Глава компании «Архи Групп» Андрей Суртаев рассказал, что сотрудничает с вузом на совершенно законных основаниях со времени строительства новых общежитий университета
Главным «двигателем» проекта называют президента АлтГУ Сергея Землюкова. Однако сейчас факт возможных нарушений с его стороны, в том числе при декларировании данных о доходах и имуществе, рассматривается в Генпрокуратуре, сообщал «Банкфакс».
Как видят будущее пл. Сахарова инвесторы
«Сейчас необходимо посмотреть на всю территорию по-новому в соответствии с запросами времени», – сказал Андрей Козлов.
По его словам, пл. Сахарова изначально не создавалась как центральная. Это роль, скорее, должны играть пл. Советов, большая аллея, перетекающая в пл. Ветеранов. «Они как раз формировались как открытые общественные пространства», – считает Козлов. А история с пл. Сахарова, полагает он, сложилось случайно.
Сейчас же, по его мнению, площади нужен «новый концепт». Особенно в свете того, что основное место притяжения здесь — сквер за зданием краевого правительства, площадки перед драмтеатром и «Титов-Ареной», а «это всё никуда не денется».
Дроздов считает, что пл. Сахарова должна «меняться в лучшую сторону»: «Центр нашего города не должен так убого выглядеть».
Однако, слова бизнесменов — это, скорее, общий посыл. А архитектор Андрей Суртаев, глава компании «Архи Групп», сморит на вопрос предметнее.
«В Барнауле есть муниципальное учреждение, которое создано для того, чтобы готовить проекты планировки территорий. Но нет ни одного. В том числе и по пл. Сахарова», – говорит он.
Архитектор считает, что городу нужно подготовить такой проект планировки и предложить параметры застройки, отразив стратегические вещи в генплане развития Барнаула.
«Учесть интересы жителей города в первую очередь, собственников — во вторую, – уверен он. – Тот же градосовет мог бы предложить провести конкурс, чтобы определить будущую застройку – ее высотность, параметры назначения. Чтобы тот же Дворец спорта всегда им и оставался, чтобы не получилось так, что экономика жилья перевесила и его закрыли».
Лично он выступает против застройки центральной площади города жильем: «Назначение – ключевой момент. На пл. Сахарова должны располагаться учреждения науки, образования, спорта, культуры – объекты, определяющие точки роста города. Точно – не жилье».
Кроме того, говорит Суртаев, на территории расположен Дворец спорта – единственная площадка в городе, где могут проходить крупноформатные мероприятия на 3-4 тыс. зрителей:
«Вокруг него должна быть определенная зона – метров 300, в которой нельзя строить высотные комплексы, тем более жилые. Представьте, 3 тысячи зрителей. Им нужно как-то собраться у здания Дворца, зайти в него и выйти. И как это можно сделать, если рядом стоит жилой комплекс? Люди – жители – будут писать жалобы».
Быть гуляньям или нет
Пл. Сахарова уже десятилетия является одним из традиционных мест для проведения праздников. В 1990-е здесь проводили концерты и дискотеки, потом — торжественные мероприятия на День победы, День города. Здесь же давали салют (до введения пандемийных ограничений).
В праздники здесь перекрывают улицы и устраивают торговые ряды. В Новый год устанавливают елку и строят снежный городов, опять же — перекрывая движение для автомобилей, что каждый год вызывает радость у одних жителей и раздражение у других.
Вопрос, сохранять ли пл. Сахарова центром проведения праздников, – и при обсуждении будущего вызывает дискуссии.
Так, Андрей Козлов считает, что перекрывать важную, магистральную дорогу в центре Барнаула, чтобы проводить там мероприятия, «на современном этапе развития города неправильно».
А Андрей Суртаев, напротив, уверен, что альтернативы площади для проведения городской елки нет.
«Теоретически ее можно унести на Речной вокзал или на Мало-Тобольскую. Но там она так не будет заполняться. Исторически так сложилось, что общежития вузов сконцентрированы вокруг этой площади, а на елку ходит молодежь, которая делает эту площадь живой», – говорит он.
В феврале 2021 года мэр Барнаула Вячеслав Франк также аккуратно прокомментировал эту тему: «Мы проводим на этой площади все мероприятия. Может быть, это не то место уже? Кстати, это финансово емко». По его словам, новогожнее убранство на этой площадке обходится в 6-8 млн рублей.
«Наверно, мероприятия нужно уже в другом месте проводить. У нас же с вами Мало-Тобольская появилась. Да, она маленькая, но может перерастать во что-то большое», – говорил он. По его словам, можно идти по пути создания площадок в разных районах города, так как «саккумулировать все 700 тысяч населения на одной площади невозможно».
Что касается, развития площади в целом, что Франк же в начале 2021 года предлагал дождаться хотя бы проектов того, что инвесторы хотят построить, чтобы был предмет для обсуждения.
«У меня нет цели кого-то продвигать или лоббировать, но территории должны развиваться”, – резюмировал тогда он.
То пусто, то густо. Девелоперы боятся, что разработка генплана остановит стройку
В Барнауле начали разрабатывать поправки в генплан. Пока инвесторы могут пользоваться действующим, но в нем почти нет земель для ЖК, а значит, проектирование и стройка новых объектов встанет на паузу
С видом на «голубой дом»: стройка ЖК на холмах у площади Сахарова в Барнауле может начаться в 2021 году
Парк аттракционов «Барнаульская крепость», который расположен на одном из холмов на площади Сахарова в Барнауле, будет ликвидирован по окончанию текущего сезона, рассказал ИА «Банкфакс» его управляющий, президент «Союза ассоциаций и партнеров индустрии развлечений» Роман Романов. С уходом парка появится реальная возможность построить на этом месте жилой комплекс — идея обсуждается на разных уровнях уже несколько лет, но ее реализации мешал целый ряд факторов. Сейчас она близка к осуществлению: на этом месте уже образован новый участок с соответствующим назначением, в Сети появился проект застройки, а в структуре собственника земли произошли изменения, которые можно расценивать как подготовку к работам.
В Сети уже появились эскизы с вероятной концепцией застройки
При этом последние события, связанные с участком, который занимает парк, дают представление о том, что его судьба была предрешена, и ковидные ограничения лишь приблизили развязку. Источники ИА «Банкфакс» полагают, что уже в следующем году на месте «Барнаульской крепости» может начаться давно обсуждаемое строительство жилого комплекса. На такую возможность также указывает сразу несколько фактов.
В администрации Барнаула ИА «Банкфакс» разъяснили, что участок был зарегистрирован 2 июня, он принадлежит па праве собственности ООО РИК «Барнаульская крепость». Мэрия уточнила, что на начало сентября в комитете по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула отсутствует информация о подготовке документации по планировке территории участка и о планах его застройки. Вероятно, это объясняется в том числе тем, что парк аттракционов дорабатывает последние месяцы, и возможный проект застройки еще не представлен мэрии.
Высота зданий может превысить 20 этажей
Более того, в Сети уже появились фото эскизного проекта, который может быть реализован на «сахаровских» холмах, их опубликовал один из участников форума Skyscrapercity. Согласно этой информации, комплекс, предположительно, будет состоять из стилобата с парковками и общественной частью и тремя высотными жилыми зданиями. Под застройку предполагается отдать весь свободный участок между Дворцом спорта и сквером на улице Молодежная. Высота зданий может превысить 20 этажей. В них планируется спроектировать квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных и более.
По данным знакомого с проектом архитектора, разработкой документации занималось московское архитектурное бюро «СПИЧ». Согласно информации с сайта компании, она специализируется на современных жилых комплексах в столице. Адаптацией проекта под барнаульские условия должен заняться как раз «Алтайгражданпроект», сообщил источник ИА «Банкфакс».
Любопытно также, что в июне власти отклонили проект межевания земли за площадью Сахарова, прямо у границ запланированной стройки. План предполагал присоединение к участку площадью 998 кв. м, который принадлежит обратившейся в мэрию Нине Куратовой, куска земли площадью 889 кв. м и строительство на этом месте жилого здания. В качестве причины отказа было указано, что изменения «нарушат права и законные интересы других физических или юридических лиц». Особенно пикантно, что против высказался и сам парк «Барнаульская крепость». По мнению его владельцев, присоединяемая земля площадью 889 кв. м достаточна для формирования отдельного участка, где они намерены построить детскую площадку, сообщала мэрия. Теперь становится ясно, что детская площадка, видимо, будет предназначена для жильцов будущего ЖК.
Отметим, что земля вокруг площади Сахарова является привлекательной для бизнесменов в плане застройки, несмотря на непростой ландшафт и мнение многих горожан, которые стремятся защитить главную праздничную площадь Барнаула от освоения. Достаточно вспомнить показательный пример с фешенебельной гостиницей Radisson, которую хотели построить в зеленом сквере неподалеку. После массового проявления общественного недовольства инвестор «ПремиумСтрой-Алтай» отступил с ожиданием, что городские власти найдут новую площадку, но этот процесс затянулся уже более чем на полгода, и официальной информации о проекте до сих пор нет.
Добавим, что новый корпус уже в сквере на противоположной стороне площади Сахарова намерен построить Алтайский госуниверситет, несмотря на протесты активистов. Активную работу в этом направлении руководство уже ведет, при этом уверяя, что в 2020 году строительство не начнется. Таким образом, в ближайшие годы облик площади Сахарова может серьезно измениться, а администрации Барнаула, очевидно, придется перенести главные городские праздники в другое место.
Фото: Публичная кадастровая карта, форум Skyscrapercity
Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
Проектировщик рассказал, что будет c новым корпусом АлтГУ
Проект нового корпуса АлтГУ на площади Сахарова, который забраковали на градсовете в ноябре, сейчас дорабатывают и готовят представить на повторное заседание комиссии. Об этом в «Переговорке» на amic.ru рассказал руководитель компании «АрхИ Групп» Андрей Суртаев.
Эксперт напомнил, что подрядчика, который должен был проектировать корпус АлтГУ, выбирали с помощью конкурса. Компания «АрхИ Групп» стала единственной, представлявшей Алтайский край, остальные заявители были из других регионов.
«Если бы не мы выиграли, выиграла бы компания из Перми. Общественный резонанс прошёл, мы провели внутренний конкурс среди архитекторов – их было девять из Барнаула, один – из Татарстана. Мы собрали членов жюри, выбрали честным голосованием лучший проект. Вместе с Александром Дерингом (архитектор, руководитель мастерской «Классика», автор проекта-победителя, – прим. ред.) начали готовить проектную документацию, с расчётами, нормативами», – отметил эксперт.
Однако градсовет проект отклонил и отправил на доработку. Эксперты, помимо несоответствия градостроительным нормативам, обратили внимание, что здание в 12 этажей слишком высокое для площади Сахарова. К тому же оно, вероятно, создаст пробку на пересечении ул. Димитрова и пр. Социалистического. Сейчас авторы готовят обоснование на эти замечания, а после представят проект на повторное рассмотрение.
«Мы обратились в комитет по благоустройству Барнаула с предложением расширить улицу Дмитрова. Они в письме ответили, что это бессмысленно: дополнительный корпус не повлияет на загрузку улицы. Он и сейчас не сильно загружен. Есть проблемные участки, но перекрёсток Димитрова – Социалистический не в их числе. Даже если его закрыть, дорожная ситуация не изменится», – отметил Андрей Суртаев.
Также он считает, высокое здание не навредит панораме площади Сахарова: «Все люди привыкают к картине из окна. Если что-то новое появляется – кто-то сопротивляется. Можно сопротивляться и оставить всё как есть в Барнауле».
Каким будет корпус?
Здание, согласно проекту, состоит из двух корпусов (северного и южного), соединённых пространством рекреации и коворкингом. На втором этаже запланированы столовая, библиотека и другие общественные пространства.
В одном из корпусов (северном) разместят учебные аудитории, гардероб. Предусмотрен также большой актовый зал на 700 человек. При этом актовый зал планируют сделать с эксплуатируемой кровлей. Например, летом предлагают её использовать как амфитеатр для проведения концертов.
В южном блоке запланированы только лаборатории и кабинеты сотрудников университета. Со стороны улицы Димитрова разместят двухуровневую парковку.